Rua Heráclito Graça — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Heráclito Graça, tem preço médio de R$ 2.426,47 de janeiro a setembro de 2026, em 9 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Heráclito Graça — Lins de Vasconcelos
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 355 | APT 109 FDS | Apartamento | 110 m² | R$ 1.818,18 | R$ 200.000,00 |
| ago/2026 | 355 | APT 112 | Apartamento | 114 m² | R$ 2.421,05 | R$ 276.000,00 |
| jun/2026 | 114 | F C 2 AP 301 | Apartamento | 85 m² | R$ 1.870,59 | R$ 159.000,00 |
| jun/2026 | 80 | APT 201 CAS 2 FDS | Apartamento | 79 m² | R$ 2.556,96 | R$ 202.000,00 |
| mai/2026 | 305 | APT 119 | Apartamento | 68 m² | R$ 2.426,47 | R$ 165.000,00 |
Mais de 145 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 150. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 49, com preço médio de R$ 3.416,67 o m²; a de menor valor é a dos números 350 a 399, com R$ 1.818,18 — 88% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 40 | R$ 3.416,67 |
| 50 a 99 | 22 | R$ 2.427,36 |
| 100 a 149 | 16 | R$ 2.589,77 |
| 150 a 199 | 13 | R$ 2.705,88 |
| 200 a 249 | 16 | R$ 2.392,68 |
| 250 a 299 | 9 | — |
| 300 a 349 | 19 | R$ 2.647,06 |
| 350 a 399 | 15 | R$ 1.818,18 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.928,07 | 15 |
| 2012 | R$ 1.970,67 | 13 |
| 2013 | R$ 2.578,42 | 18 |
| 2014 | R$ 3.141,14 | 12 |
| 2015 | R$ 3.804,60 | 4 |
| 2016 | R$ 3.479,53 | 8 |
| 2017 | R$ 2.690,14 | 9 |
| 2018 | R$ 3.181,40 | 5 |
| 2019 | R$ 2.689,59 | 7 |
| 2020 | R$ 2.199,39 | 6 |
| 2021 | R$ 2.288,04 | 8 |
| 2022 | R$ 2.894,74 | 7 |
| 2023 | R$ 2.829,46 | 10 |
| 2024 | R$ 2.683,44 | 14 |
| 2025 | R$ 2.438,92 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.283,62 | 9 |
O metro quadrado subiu 26,5% entre 2011 e 2025: de R$ 1.928,07 para R$ 2.438,92.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.571,49
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.000,00
Por m², como declarado
Transações
150
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Heráclito Graça teve preço do metro quadrado de R$ 2.571,49, em 150 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 150 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 684,93 a R$ 6.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Heráclito Graça, Lins de Vasconcelos — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/lins-de-vasconcelos/rua-heraclito-graca/.