Rua Conselheiro Ferraz — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Conselheiro Ferraz, tem preço médio de R$ 2.844,08 de janeiro a setembro de 2026, em 14 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Conselheiro Ferraz — Lins de Vasconcelos
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 60 | APT 701 BLC 1 | Apartamento | 68 m² | R$ 4.411,76 | R$ 300.000,00 |
| set/2026 | 153 | APT 805 | Apartamento | 80 m² | R$ 3.625,00 | R$ 290.000,00 |
| ago/2026 | 133 | APT 208 BLC 2 | Apartamento | 77 m² | R$ 3.116,88 | R$ 240.000,00 |
| ago/2026 | 133 | APT 202 BLC 1 | Apartamento | 78 m² | R$ 2.820,51 | R$ 220.000,00 |
| jul/2026 | 40 | APT 402 | Apartamento | 68 m² | R$ 2.941,18 | R$ 200.000,00 |
Mais de 349 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 354. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 124, com preço médio de R$ 3.488,37 o m²; a de menor valor é a dos números 25 a 49, com R$ 2.761,19 — 26% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 24 | 5 | — |
| 25 a 49 | 51 | R$ 2.761,19 |
| 50 a 74 | 123 | R$ 3.078,43 |
| 75 a 99 | 42 | R$ 2.768,03 |
| 100 a 124 | 52 | R$ 3.488,37 |
| 125 a 149 | 52 | R$ 2.937,78 |
| 150 a 174 | 28 | R$ 3.078,60 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.348,64 | 25 |
| 2012 | R$ 2.371,07 | 33 |
| 2013 | R$ 3.064,27 | 22 |
| 2014 | R$ 3.631,53 | 17 |
| 2015 | R$ 3.866,94 | 26 |
| 2016 | R$ 3.517,27 | 17 |
| 2017 | R$ 3.440,15 | 12 |
| 2018 | R$ 3.003,88 | 19 |
| 2019 | R$ 2.630,91 | 24 |
| 2020 | R$ 2.794,31 | 14 |
| 2021 | R$ 2.631,59 | 32 |
| 2022 | R$ 2.944,22 | 21 |
| 2023 | R$ 2.819,12 | 31 |
| 2024 | R$ 3.319,65 | 21 |
| 2025 | R$ 2.425,80 | 26 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.381,18 | 14 |
O metro quadrado subiu 3,3% entre 2011 e 2025: de R$ 2.348,64 para R$ 2.425,80.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.023,26
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.666,67
Por m², como declarado
Transações
354
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Conselheiro Ferraz teve preço do metro quadrado de R$ 3.023,26, em 354 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 354 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 267,38 a R$ 8.666,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Conselheiro Ferraz, Lins de Vasconcelos — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/lins-de-vasconcelos/rua-conselheiro-ferraz/.