Rua Conselheiro Ferraz — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Conselheiro Ferraz, tem preço médio de R$ 2.233,46 de janeiro a julho de 2026, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Conselheiro Ferraz — Lins de Vasconcelos
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 40 | APT 402 | Apartamento | 68 m² | R$ 2.941,18 | R$ 200.000,00 |
| jul/2026 | 40 | APT 303 | Apartamento | 50 m² | R$ 3.200,00 | R$ 160.000,00 |
| mai/2026 | 172 | APT 407 | Apartamento | 32 m² | R$ 2.187,50 | R$ 70.000,00 |
| mai/2026 | 66 | APT 106 BLC 2 | Apartamento | 57 m² | R$ 1.814,66 | R$ 103.435,51 |
| abr/2026 | 88 | APT 203 BLC I | Apartamento | 68 m² | R$ 2.279,41 | R$ 155.000,00 |
Mais de 222 transações nesta rua
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 124, com preço médio de R$ 3.189,75 o m²; a de menor valor é a dos números 150 a 174, com R$ 2.717,13 — 17% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 24 | 2 | — |
| 25 a 49 | 38 | R$ 2.755,60 |
| 50 a 74 | 76 | R$ 3.058,07 |
| 75 a 99 | 26 | R$ 2.877,10 |
| 100 a 124 | 44 | R$ 3.189,75 |
| 125 a 149 | 27 | R$ 2.926,83 |
| 150 a 174 | 14 | R$ 2.717,13 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.517,27 | 17 |
| 2017 | R$ 3.440,15 | 12 |
| 2018 | R$ 3.003,88 | 19 |
| 2019 | R$ 2.630,91 | 24 |
| 2020 | R$ 2.794,31 | 14 |
| 2021 | R$ 2.631,59 | 32 |
| 2022 | R$ 2.944,22 | 21 |
| 2023 | R$ 2.819,12 | 31 |
| 2024 | R$ 3.319,65 | 21 |
| 2025 | R$ 2.425,80 | 26 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.103,50 | 10 |
O metro quadrado recuou 31,0% entre 2016 e 2025: de R$ 3.517,27 para R$ 2.425,80.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.941,18
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.666,67
Por m², como declarado
Transações
227
março de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Conselheiro Ferraz teve preço do metro quadrado de R$ 2.941,18, em 227 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a julho de 2026, com 227 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 325,20 a R$ 8.666,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Conselheiro Ferraz, Lins de Vasconcelos — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/lins-de-vasconcelos/rua-conselheiro-ferraz/.