Rua Carolina Santos — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Carolina Santos, tem preço médio de R$ 3.750,00 em 2025, em 13 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Carolina Santos — Lins de Vasconcelos
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 47 | APT 110 BLC 2 | Apartamento | 61 m² | R$ 4.918,03 | R$ 300.000,00 |
| jul/2026 | 43 | APT 102 | Apartamento | 86 m² | R$ 3.662,79 | R$ 315.000,00 |
| jun/2026 | 48 | APT 408 | Apartamento | 54 m² | R$ 3.703,70 | R$ 200.000,00 |
| jun/2026 | 48 | APT 1307 | Apartamento | 50 m² | R$ 3.900,00 | R$ 195.000,00 |
| mai/2026 | 39 | APT 203 | Apartamento | 60 m² | R$ 4.000,00 | R$ 240.000,00 |
Mais de 230 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 235. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 40 a 59 o preço médio do m² é de R$ 5.633,33; entre 20 a 39, de R$ 3.858,70 — 46% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.753,23 | 7 |
| 2017 | R$ 5.171,42 | 22 |
| 2018 | R$ 6.180,28 | 62 |
| 2019 | R$ 4.893,38 | 27 |
| 2020 | R$ 5.176,35 | 22 |
| 2021 | R$ 4.928,80 | 25 |
| 2022 | R$ 4.754,72 | 18 |
| 2023 | R$ 3.629,47 | 12 |
| 2024 | R$ 3.914,07 | 19 |
| 2025 | R$ 3.972,60 | 13 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.934,56 | 8 |
O metro quadrado recuou 16,4% entre 2016 e 2025: de R$ 4.753,23 para R$ 3.972,60.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.247,54
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.707,69
Por m², como declarado
Transações
235
março de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Carolina Santos teve preço do metro quadrado de R$ 5.247,54, em 235 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a julho de 2026, com 235 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.283,33 a R$ 8.707,69 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Carolina Santos, Lins de Vasconcelos — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/lins-de-vasconcelos/rua-carolina-santos/.