Rua Cesar Zama — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Cesar Zama, tem preço médio de R$ 1.418,92 de janeiro a janeiro de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Cesar Zama — Lins de Vasconcelos
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jan/2026 | 74 | APT 103 FDS | Apartamento | 74 m² | R$ 1.418,92 | R$ 105.000,00 |
| out/2025 | 74 | APT C 04 FTE | Apartamento | 55 m² | R$ 1.272,73 | R$ 70.000,00 |
| set/2025 | 106 | CAS 11 APT 101 | Apartamento | 74 m² | R$ 2.871,62 | R$ 212.500,00 |
| abr/2025 | 106 | APT 201 CAS 1 | Casa | 62 m² | R$ 3.387,10 | R$ 210.000,00 |
| out/2024 | 74 | APT 203 FTE | Apartamento | 52 m² | R$ 1.442,31 | R$ 75.000,00 |
Mais de 33 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 38. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 119 o preço médio do m² é de R$ 3.214,29; entre 60 a 79, de R$ 1.921,54 — 67% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.900,00 | 1 |
| 2012 | R$ 1.924,88 | 3 |
| 2013 | R$ 2.338,13 | 3 |
| 2014 | R$ 3.303,96 | 4 |
| 2015 | R$ 2.409,72 | 3 |
| 2016 | R$ 3.593,75 | 1 |
| 2017 | R$ 2.415,46 | 3 |
| 2018 | R$ 3.120,00 | 1 |
| 2019 | R$ 1.258,50 | 2 |
| 2020 | R$ 2.083,33 | 1 |
| 2021 | R$ 1.369,86 | 1 |
| 2022 | R$ 2.479,81 | 4 |
| 2023 | R$ 2.878,61 | 3 |
| 2024 | R$ 2.073,91 | 4 |
| 2025 | R$ 2.578,53 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.418,92 | 1 |
O metro quadrado subiu 35,7% entre 2011 e 2025: de R$ 1.900,00 para R$ 2.578,53.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.203,26
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.714,29
Por m², como declarado
Transações
38
outubro de 2011 a janeiro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Cesar Zama teve preço do metro quadrado de R$ 2.203,26, em 38 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2011 a janeiro de 2026, com 38 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.129,71 a R$ 5.714,29 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Cesar Zama, Lins de Vasconcelos — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/lins-de-vasconcelos/rua-cesar-zama/.