Rua Joaquim Meier — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Joaquim Meier, tem preço médio de R$ 5.531,91 de janeiro a setembro de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Joaquim Meier — Lins de Vasconcelos
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 820 | APT 103 | Apartamento | 60 m² | R$ 3.416,67 | R$ 205.000,00 |
| mai/2026 | 882 | BLOCO 2 APT 502 | Apartamento | 51 m² | R$ 6.862,75 | R$ 350.000,00 |
| mar/2026 | 793 | BLC 1 APT 105 | Casa | 94 m² | R$ 5.531,91 | R$ 520.000,00 |
| out/2025 | 823 | — | Casa | 414 m² | R$ 1.690,82 | R$ 700.000,00 |
| set/2025 | 645 | APT 201 | Apartamento | 80 m² | R$ 1.287,50 | R$ 103.000,00 |
Mais de 64 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 69. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 850 a 899 o preço médio do m² é de R$ 5.619,57; entre 750 a 799, de R$ 5.186,17 — 8% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.392,86 | 2 |
| 2012 | R$ 3.665,41 | 4 |
| 2013 | R$ 3.283,23 | 4 |
| 2014 | R$ 5.038,17 | 3 |
| 2015 | R$ 2.449,63 | 1 |
| 2016 | R$ 6.166,67 | 1 |
| 2017 | R$ 3.998,28 | 5 |
| 2018 | R$ 2.758,90 | 2 |
| 2019 | R$ 4.393,31 | 3 |
| 2020 | R$ 4.479,17 | 3 |
| 2021 | R$ 5.127,55 | 2 |
| 2022 | R$ 8.740,74 | 2 |
| 2023 | R$ 6.463,50 | 26 |
| 2024 | R$ 5.327,21 | 4 |
| 2025 | R$ 2.489,46 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.243,90 | 3 |
O metro quadrado recuou 26,6% entre 2011 e 2025: de R$ 3.392,86 para R$ 2.489,46.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.387,76
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 18.750,00
Por m², como declarado
Transações
69
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Joaquim Meier teve preço do metro quadrado de R$ 5.387,76, em 69 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 69 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.287,50 a R$ 18.750,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Joaquim Meier, Lins de Vasconcelos — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/lins-de-vasconcelos/rua-joaquim-meier/.