Rua Engenheiro Brotero — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Engenheiro Brotero, tem preço médio de R$ 1.118,27 de janeiro a junho de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Engenheiro Brotero — Lins de Vasconcelos
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 137 | APT 601 | Apartamento | 66 m² | R$ 1.222,77 | R$ 80.702,64 |
| abr/2026 | 137 | APT 605 | Apartamento | 68 m² | R$ 1.118,27 | R$ 76.042,60 |
| abr/2026 | 137 | APT 301 | Apartamento | 66 m² | R$ 712,60 | R$ 47.031,57 |
| nov/2025 | 137 | APT 906 | Apartamento | 61 m² | R$ 2.049,18 | R$ 125.000,00 |
| jun/2024 | 137 | APT 103 | Apartamento | 54 m² | R$ 2.037,04 | R$ 110.000,00 |
Mais de 34 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 39. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 119 o preço médio do m² é de R$ 4.418,60; entre 120 a 139, de R$ 2.121,21 — 108% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 2.254,39 | 2 |
| 2013 | R$ 1.531,96 | 5 |
| 2014 | R$ 4.031,25 | 10 |
| 2015 | R$ 2.927,20 | 5 |
| 2017 | R$ 2.510,87 | 5 |
| 2019 | R$ 1.893,94 | 1 |
| 2022 | R$ 2.025,86 | 2 |
| 2023 | R$ 2.579,23 | 4 |
| 2024 | R$ 2.037,04 | 1 |
| 2025 | R$ 2.049,18 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.018,88 | 3 |
O metro quadrado recuou 9,1% entre 2012 e 2025: de R$ 2.254,39 para R$ 2.049,18.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.500,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.348,84
Por m², como declarado
Transações
39
abril de 2012 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Engenheiro Brotero teve preço do metro quadrado de R$ 2.500,00, em 39 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2012 a junho de 2026, com 39 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 712,60 a R$ 5.348,84 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Engenheiro Brotero, Lins de Vasconcelos — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/lins-de-vasconcelos/rua-engenheiro-brotero/.