Praça Armando Cruz — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Praça Armando Cruz, tem preço médio de R$ 2.500,00 de janeiro a novembro de 2023, em 14 transações declaradas à Prefeitura.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Praça Armando Cruz — Madureira
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov/2023 | 120 | LOJ 31 | Especial | 30 m² | R$ 3.500,00 | R$ 105.000,00 |
| nov/2023 | 120 | LOJ 5 | Loja | 18 m² | R$ 5.833,33 | R$ 105.000,00 |
| nov/2023 | 120 | LOJ 47 A | Loja | 30 m² | R$ 2.500,00 | R$ 75.000,00 |
| nov/2023 | 120 | LOJ 47 | Loja | 36 m² | R$ 2.500,00 | R$ 90.000,00 |
| nov/2023 | 120 | LOJ 46 | Loja | 36 m² | R$ 2.500,00 | R$ 90.000,00 |
Mais de 9 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 14. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 120 a 129 o preço médio do m² é de R$ 2.500,00, apurado em 14 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.500,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.833,33
Por m², como declarado
Transações
14
novembro de 2023 a novembro de 2023
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Praça Armando Cruz teve preço do metro quadrado de R$ 2.500,00, em 14 transações declaradas à Prefeitura desde novembro de 2023.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2023 a novembro de 2023, com 14 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.730,77 a R$ 5.833,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Praça Armando Cruz, Madureira — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/madureira/praca-armando-cruz/.