Madureira — preço do m² e transações imobiliárias
Madureira teve preço do metro quadrado de R$ 2.796,11 em 2026, em 184 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.153,01 | 246 |
| 2012 | R$ 2.247,63 | 317 |
| 2013 | R$ 2.657,80 | 277 |
| 2014 | R$ 3.369,67 | 202 |
| 2015 | R$ 3.934,59 | 256 |
| 2016 | R$ 4.440,64 | 184 |
| 2017 | R$ 3.761,25 | 140 |
| 2018 | R$ 3.290,96 | 192 |
| 2019 | R$ 3.320,62 | 191 |
| 2020 | R$ 1.797,99 | 185 |
| 2021 | R$ 3.407,63 | 302 |
| 2022 | R$ 4.873,70 | 247 |
| 2023 | R$ 2.942,84 | 240 |
| 2024 | R$ 3.746,69 | 244 |
| 2025 | R$ 4.247,27 | 248 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.989,05 | 184 |
O metro quadrado subiu 97,3% entre 2011 e 2025: de R$ 2.153,01 para R$ 4.247,27.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Conselheiro Galvão, com R$ 6.250,00 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Pereira da Costa, com R$ 1.472,45 — 324,5% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
60 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
O bairro tem 87 ruas
Acima estão as 60 com mais transações. O índice traz todas, sem corte.
Transações Madureira · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua Soares Caldeira, 104 | APT 102 | Apartamento | 46 m² | R$ 3.260,87 | R$ 150.000,00 |
| set/2026 | Rua Sanatório, 271 | — | Casa | 124 m² | R$ 960,24 | R$ 119.070,00 |
| set/2026 | Rua Oliva Maia, 17 | APT 401 | Apartamento | 65 m² | R$ 2.538,46 | R$ 165.000,00 |
| set/2026 | Rua Oliva Maia, 66 | APT 403 | Apartamento | 70 m² | R$ 1.571,43 | R$ 110.000,00 |
| set/2026 | Rua Maria Lopes, 655 | APT 105 BLC 1 | Apartamento | 40 m² | R$ 2.751,74 | R$ 110.069,78 |
Mais de 3.650 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 3.655. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 3.260,87
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 113.405,06
Por m², como declarado
Ruas
87
3.655 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 2.829,99
49% das transações
Sala comercial
R$ 4.473,48
22% das transações
Casa
R$ 2.414,38
18% das transações
Loja
R$ 7.500,00
8% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Madureira teve preço do metro quadrado de R$ 3.260,87, em 3.655 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 87 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Madureira tem 3.655 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 87 ruas.
Madureira — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 2.796,11 em 2026, sobre 184 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 3.260,87 em 3.655 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 2.829,99; em casa, R$ 2.414,38.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Madureira aparece em 83º, com R$ 3.260,87, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Madureira — qual é a rua mais cara?
Rua Conselheiro Galvão tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 6.250,00. Rua Pereira da Costa tem o menor valor, a R$ 1.472,45 — 324,5% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 3.655 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Madureira — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/madureira/.