Rua Soares Caldeira — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Soares Caldeira, tem preço médio de R$ 2.619,05 de janeiro a setembro de 2026, em 6 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Soares Caldeira — Madureira
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 104 | APT 102 | Apartamento | 46 m² | R$ 3.260,87 | R$ 150.000,00 |
| jul/2026 | 142 | SAL 0514 | Sala | 27 m² | R$ 2.407,41 | R$ 65.000,00 |
| jul/2026 | 142 | SAL 0513 | Sala | 21 m² | R$ 2.619,05 | R$ 55.000,00 |
| mai/2026 | 142 | SAL 0806 | Sala | 27 m² | R$ 2.111,11 | R$ 57.000,00 |
| mar/2026 | 142 | SAL 0902 | Sala | 21 m² | R$ 2.619,05 | R$ 55.000,00 |
Mais de 256 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 261. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 140 a 159 o preço médio do m² é de R$ 4.238,10; entre 100 a 119, de R$ 3.347,83 — 27% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.932,99 | 82 |
| 2012 | R$ 4.372,46 | 38 |
| 2013 | R$ 4.589,29 | 30 |
| 2014 | R$ 4.381,08 | 13 |
| 2015 | R$ 5.967,74 | 4 |
| 2016 | R$ 5.691,48 | 5 |
| 2017 | R$ 4.281,04 | 8 |
| 2018 | R$ 6.222,97 | 3 |
| 2019 | R$ 4.302,33 | 5 |
| 2020 | R$ 4.149,31 | 6 |
| 2021 | R$ 4.956,91 | 16 |
| 2022 | R$ 5.007,93 | 23 |
| 2023 | R$ 3.914,85 | 10 |
| 2024 | R$ 3.428,03 | 8 |
| 2025 | R$ 2.827,27 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.829,79 | 6 |
O metro quadrado recuou 28,1% entre 2011 e 2025: de R$ 3.932,99 para R$ 2.827,27.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.206,35
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.636,36
Por m², como declarado
Transações
261
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Soares Caldeira teve preço do metro quadrado de R$ 4.206,35, em 261 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 261 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 977,27 a R$ 8.636,36 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Soares Caldeira, Madureira — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/madureira/rua-soares-caldeira/.