Rua Operário Sadock de Sá — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Operário Sadock de Sá, tem preço médio de R$ 2.120,43 de janeiro a setembro de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Operário Sadock de Sá — Madureira
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 102 | FDS | Apartamento | 55 m² | R$ 1.818,18 | R$ 100.000,00 |
| abr/2026 | 37 | — | Casa | 97 m² | R$ 2.422,68 | R$ 235.000,00 |
| jul/2025 | 36 | APT 104 | Apartamento | 61 m² | R$ 1.086,49 | R$ 66.275,91 |
| dez/2024 | 36 | APT 402 | Apartamento | 58 m² | R$ 1.637,93 | R$ 95.000,00 |
| nov/2024 | 106 | — | Casa | 163 m² | R$ 1.380,37 | R$ 225.000,00 |
Mais de 26 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 31. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 50 a 74 o preço médio do m² é de R$ 2.146,28; entre 25 a 49, de R$ 1.834,35 — 17% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 756,48 | 3 |
| 2012 | R$ 1.007,34 | 2 |
| 2013 | R$ 1.803,28 | 2 |
| 2014 | R$ 2.232,82 | 4 |
| 2015 | R$ 2.230,77 | 1 |
| 2019 | R$ 2.173,91 | 1 |
| 2020 | R$ 2.470,83 | 3 |
| 2021 | R$ 1.476,45 | 6 |
| 2022 | R$ 2.608,70 | 1 |
| 2023 | R$ 2.118,64 | 1 |
| 2024 | R$ 1.281,14 | 4 |
| 2025 | R$ 1.086,49 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.203,95 | 2 |
O metro quadrado subiu 43,6% entre 2011 e 2025: de R$ 756,48 para R$ 1.086,49.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 1.818,18
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 3.214,29
Por m², como declarado
Transações
31
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Operário Sadock de Sá teve preço do metro quadrado de R$ 1.818,18, em 31 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 31 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 595,24 a R$ 3.214,29 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Operário Sadock de Sá, Madureira — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/madureira/rua-operario-sadock-de-sa/.