Estrada Intendente Magalhães — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada Intendente Magalhães, tem preço médio de R$ 4.134,62 de janeiro a julho de 2026, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada Intendente Magalhães — Madureira
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 242 | LOJ | Loja | 96 m² | R$ 3.645,83 | R$ 350.000,00 |
| jul/2026 | 95 | APT 0903 BLC 001 | Apartamento | 52 m² | R$ 4.230,77 | R$ 220.000,00 |
| jun/2026 | 95 | APT 0805 BLC 002 | Apartamento | 54 m² | R$ 4.259,26 | R$ 230.000,00 |
| jun/2026 | 258 | CAS 8 | Casa | 84 m² | R$ 3.333,33 | R$ 280.000,00 |
| mai/2026 | 71 | A LOJA | Loja | 86 m² | R$ 3.308,29 | R$ 284.513,00 |
Mais de 139 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 144. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 50 a 99, com preço médio de R$ 5.033,82 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 249, com R$ 3.538,60 — 42% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 50 a 99 | 100 | R$ 5.033,82 |
| 100 a 149 | 0 | — |
| 150 a 199 | 14 | R$ 4.042,39 |
| 200 a 249 | 16 | R$ 3.538,60 |
| 250 a 299 | 9 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.129,74 | 44 |
| 2017 | R$ 5.512,68 | 14 |
| 2018 | R$ 3.294,75 | 6 |
| 2019 | R$ 2.889,66 | 4 |
| 2020 | R$ 4.156,40 | 3 |
| 2021 | R$ 4.657,53 | 14 |
| 2022 | R$ 4.579,83 | 11 |
| 2023 | R$ 3.337,28 | 13 |
| 2024 | R$ 3.762,65 | 8 |
| 2025 | R$ 2.198,35 | 16 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.970,73 | 11 |
O metro quadrado recuou 57,1% entre 2016 e 2025: de R$ 5.129,74 para R$ 2.198,35.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.865,50
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 44.277,78
Por m², como declarado
Transações
144
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada Intendente Magalhães teve preço do metro quadrado de R$ 4.865,50, em 144 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 144 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.007,08 a R$ 44.277,78 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada Intendente Magalhães, Madureira — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/madureira/estrada-intendente-magalhaes/.