Rua Maria de Freitas — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Maria de Freitas, tem preço médio de R$ 18.288,77 de janeiro a setembro de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Maria de Freitas — Madureira
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 42 | 8 215 | Sala | 22 m² | R$ 3.636,36 | R$ 80.000,00 |
| abr/2026 | 155 | B LOJA | Loja | 17 m² | R$ 32.941,18 | R$ 560.000,00 |
| jul/2025 | 16 | LOJ B | Loja | 43 m² | R$ 4.651,16 | R$ 200.000,00 |
| jul/2025 | 16 | LOJ A | Loja | 34 m² | R$ 5.882,35 | R$ 200.000,00 |
| jul/2025 | 16 | — | Loja | 49 m² | R$ 4.081,63 | R$ 200.000,00 |
Mais de 25 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 30. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 40 a 59 o preço médio do m² é de R$ 2.238,10, apurado em 11 transações — 7% abaixo do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 2.276,06 | 6 |
| 2013 | R$ 2.000,00 | 1 |
| 2014 | R$ 1.359,65 | 1 |
| 2015 | R$ 10.105,26 | 2 |
| 2019 | R$ 1.891,89 | 1 |
| 2020 | R$ 1.960,78 | 1 |
| 2022 | R$ 2.343,43 | 5 |
| 2023 | R$ 5.952,26 | 5 |
| 2024 | R$ 2.142,86 | 2 |
| 2025 | R$ 4.523,81 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 16.410,26 | 2 |
O metro quadrado subiu 98,8% entre 2012 e 2025: de R$ 2.276,06 para R$ 4.523,81.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.394,84
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 32.941,18
Por m², como declarado
Transações
30
fevereiro de 2012 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Maria de Freitas teve preço do metro quadrado de R$ 2.394,84, em 30 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2012 a setembro de 2026, com 30 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 716,98 a R$ 32.941,18 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Maria de Freitas, Madureira — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/madureira/rua-maria-de-freitas/.