Rua Maria Jose — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Maria Jose, tem preço médio de R$ 3.502,38 em 2021, em 14 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Maria Jose — Madureira
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 307 | APT 204 | Apartamento | 83 m² | R$ 2.530,12 | R$ 210.000,00 |
| jun/2026 | 451 | APT 206 BLC 1 | Apartamento | 54 m² | R$ 2.962,96 | R$ 160.000,00 |
| jun/2026 | 307 | APT 203 | Apartamento | 77 m² | R$ 2.792,21 | R$ 215.000,00 |
| mai/2026 | 531 | CAS 10 | Casa | 61 m² | R$ 4.327,87 | R$ 264.000,00 |
| abr/2026 | 281 | APT 402 BLC 1 | Apartamento | 49 m² | R$ 2.142,86 | R$ 105.000,00 |
Mais de 70 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 75. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 299, com preço médio de R$ 3.703,70 o m²; a de menor valor é a dos números 400 a 499, com R$ 3.333,33 — 11% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 5 | — |
| 100 a 199 | 2 | — |
| 200 a 299 | 17 | R$ 3.703,70 |
| 300 a 399 | 2 | — |
| 400 a 499 | 29 | R$ 3.333,33 |
| 500 a 599 | 18 | R$ 3.486,52 |
| 600 a 699 | 2 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.682,63 | 9 |
| 2017 | R$ 2.315,87 | 8 |
| 2018 | R$ 3.226,22 | 6 |
| 2019 | R$ 3.561,73 | 3 |
| 2020 | R$ 3.012,55 | 5 |
| 2021 | R$ 3.532,62 | 14 |
| 2022 | R$ 3.465,35 | 4 |
| 2023 | R$ 3.544,83 | 8 |
| 2024 | R$ 3.084,89 | 8 |
| 2025 | R$ 3.308,78 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.591,19 | 7 |
O metro quadrado recuou 10,2% entre 2016 e 2025: de R$ 3.682,63 para R$ 3.308,78.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.414,63
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.142,86
Por m², como declarado
Transações
75
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Maria Jose teve preço do metro quadrado de R$ 3.414,63, em 75 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 75 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.238,10 a R$ 7.142,86 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Maria Jose, Madureira — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/madureira/rua-maria-jose/.