Rua Firmino Fragoso — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Firmino Fragoso, tem preço médio de R$ 4.591,84 de janeiro a junho de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Firmino Fragoso — Madureira
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 101 | APT 601 | Apartamento | 49 m² | R$ 4.591,84 | R$ 225.000,00 |
| out/2025 | 297 | APT 301 | Apartamento | 60 m² | R$ 1.583,33 | R$ 95.000,00 |
| ago/2025 | 46 | APT 306 | Apartamento | 59 m² | R$ 2.203,39 | R$ 130.000,00 |
| ago/2025 | 170 | CAS 02 | Casa | 50 m² | R$ 1.653,11 | R$ 82.655,28 |
| abr/2025 | 101 | APT 605 | Apartamento | 49 m² | R$ 5.102,04 | R$ 250.000,00 |
Mais de 65 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 70. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 149, com preço médio de R$ 3.642,86 o m²; a de menor valor é a dos números 250 a 299, com R$ 2.451,93 — 49% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 14 | R$ 3.318,18 |
| 50 a 99 | 5 | — |
| 100 a 149 | 24 | R$ 3.642,86 |
| 150 a 199 | 9 | — |
| 200 a 249 | 4 | — |
| 250 a 299 | 12 | R$ 2.451,93 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.944,44 | 3 |
| 2012 | R$ 2.112,12 | 6 |
| 2013 | R$ 2.463,46 | 8 |
| 2014 | R$ 3.151,75 | 5 |
| 2015 | R$ 3.429,00 | 6 |
| 2016 | R$ 3.505,93 | 5 |
| 2017 | R$ 3.403,10 | 2 |
| 2018 | R$ 3.898,31 | 6 |
| 2019 | R$ 2.892,44 | 6 |
| 2020 | R$ 4.795,92 | 1 |
| 2021 | R$ 3.117,24 | 3 |
| 2022 | R$ 4.049,77 | 4 |
| 2023 | R$ 4.586,93 | 2 |
| 2024 | R$ 1.998,88 | 8 |
| 2025 | R$ 2.558,05 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.591,84 | 1 |
O metro quadrado subiu 31,6% entre 2011 e 2025: de R$ 1.944,44 para R$ 2.558,05.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.097,18
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.281,69
Por m², como declarado
Transações
70
setembro de 2011 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Firmino Fragoso teve preço do metro quadrado de R$ 3.097,18, em 70 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a junho de 2026, com 70 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.071,43 a R$ 6.281,69 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Firmino Fragoso, Madureira — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/madureira/rua-firmino-fragoso/.