Rua Agostinho Barbalho — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Agostinho Barbalho, tem preço médio de R$ 3.702,22, a partir de 40 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Agostinho Barbalho — Madureira
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 77 | APT 505 BLC 1 | Apartamento | 58 m² | R$ 3.965,52 | R$ 230.000,00 |
| mai/2026 | 77 | APT 904 BLC 2 | Apartamento | 66 m² | R$ 3.712,12 | R$ 245.000,00 |
| mar/2026 | 77 | APT 304 BLC 2 | Apartamento | 66 m² | R$ 4.545,45 | R$ 300.000,00 |
| fev/2026 | 77 | APT 205 BLC 2 | Apartamento | 58 m² | R$ 4.827,59 | R$ 280.000,00 |
| dez/2025 | 77 | APT 902 BLC 1 | Apartamento | 59 m² | R$ 4.491,53 | R$ 265.000,00 |
Mais de 35 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 40. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 99 o preço médio do m² é de R$ 4.090,91, apurado em 35 transações — 10% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.600,00 | 2 |
| 2017 | R$ 3.367,21 | 2 |
| 2018 | R$ 3.692,31 | 1 |
| 2019 | R$ 4.578,31 | 4 |
| 2020 | R$ 3.607,69 | 2 |
| 2021 | R$ 3.551,40 | 5 |
| 2022 | R$ 3.096,45 | 2 |
| 2023 | R$ 2.718,45 | 2 |
| 2024 | R$ 4.050,18 | 8 |
| 2025 | R$ 3.486,54 | 8 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.254,03 | 4 |
O metro quadrado subiu 34,1% entre 2016 e 2025: de R$ 2.600,00 para R$ 3.486,54.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.702,22
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.254,24
Por m², como declarado
Transações
40
abril de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Agostinho Barbalho teve preço do metro quadrado de R$ 3.702,22, em 40 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2016 a julho de 2026, com 40 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.196,97 a R$ 5.254,24 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Agostinho Barbalho, Madureira — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/madureira/rua-agostinho-barbalho/.