Madureira — preço do m² e transações imobiliárias
Madureira teve preço do metro quadrado de R$ 2.796,11 em 2026, em 128 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.445,25 | 181 |
| 2017 | R$ 3.761,25 | 140 |
| 2018 | R$ 3.284,84 | 191 |
| 2019 | R$ 3.320,62 | 191 |
| 2020 | R$ 1.797,99 | 185 |
| 2021 | R$ 3.407,63 | 302 |
| 2022 | R$ 4.641,21 | 235 |
| 2023 | R$ 2.944,07 | 238 |
| 2024 | R$ 3.730,95 | 242 |
| 2025 | R$ 4.274,16 | 243 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.408,33 | 128 |
O metro quadrado recuou 3,8% entre 2016 e 2025: de R$ 4.445,25 para R$ 4.274,16.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Conselheiro Galvão, com R$ 8.333,33 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Oliva Maia, com R$ 2.119,56 — 293,2% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
60 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
O bairro tem 79 ruas
Acima estão as 60 com mais transações. O índice traz todas, sem corte.
Transações Madureira · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Rua Maria Maia, 191 | APT 201 | Apartamento | 142 m² | R$ 1.760,56 | R$ 250.000,00 |
| jul/2026 | Rua Soares Caldeira, 142 | SAL 0514 | Sala | 27 m² | R$ 2.407,41 | R$ 65.000,00 |
| jul/2026 | Rua Soares Caldeira, 142 | SAL 0513 | Sala | 21 m² | R$ 2.619,05 | R$ 55.000,00 |
| jul/2026 | Rua São Geraldo, 118 | APT 302 | Apartamento | 61 m² | R$ 2.344,26 | R$ 143.000,00 |
| jul/2026 | Rua Oliva Maia, 158 | APT 201 | Apartamento | 71 m² | R$ 2.112,68 | R$ 150.000,00 |
Mais de 2.271 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 2.276. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 3.558,47
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 113.405,06
Por m², como declarado
Ruas
79
2.276 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Madureira teve preço do metro quadrado de R$ 3.558,47, em 2.276 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 79 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 2.276 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Madureira — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/madureira/.