Rua Carvalho de Souza — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Carvalho de Souza, tem preço médio de R$ 2.625,00, a partir de 31 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Carvalho de Souza — Madureira
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 170 | APT 202 | Apartamento | 60 m² | R$ 2.218,49 | R$ 133.109,54 |
| fev/2026 | 137 | APT 305 BLC 2 | Apartamento | 75 m² | R$ 1.866,67 | R$ 140.000,00 |
| jan/2026 | 155 | LOJ A | Loja | 39 m² | R$ 1.908,11 | R$ 74.416,15 |
| jan/2026 | 12 | APT 102 | Apartamento | 44 m² | R$ 1.772,73 | R$ 78.000,00 |
| set/2025 | 163 | — | Hospital/clinica C/internacao | 229 m² | R$ 3.930,13 | R$ 900.000,00 |
Mais de 26 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 31. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 150 a 199 o preço médio do m² é de R$ 3.329,09, apurado em 12 transações — 27% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 1.866,67 | 1 |
| 2017 | R$ 4.898,19 | 4 |
| 2018 | R$ 2.244,48 | 1 |
| 2019 | R$ 6.158,92 | 3 |
| 2022 | R$ 4.290,38 | 5 |
| 2023 | R$ 2.142,86 | 4 |
| 2024 | R$ 3.070,45 | 5 |
| 2025 | R$ 3.516,04 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.951,95 | 4 |
O metro quadrado subiu 88,4% entre 2016 e 2025: de R$ 1.866,67 para R$ 3.516,04.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.625,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.474,58
Por m², como declarado
Transações
31
abril de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Carvalho de Souza teve preço do metro quadrado de R$ 2.625,00, em 31 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2016 a junho de 2026, com 31 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.666,67 a R$ 8.474,58 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Carvalho de Souza, Madureira — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/madureira/rua-carvalho-de-souza/.