Rua Alcina — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Alcina, tem preço médio de R$ 2.031,25 de janeiro a agosto de 2026, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Alcina — Madureira
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 241 | APT 302 CAS 4 | Apartamento | 96 m² | R$ 1.875,00 | R$ 180.000,00 |
| jul/2026 | 241 | APT 402 CAS 3 | Apartamento | 96 m² | R$ 2.291,67 | R$ 220.000,00 |
| abr/2026 | 241 | APT 502 CAS 4 | Apartamento | 96 m² | R$ 2.187,50 | R$ 210.000,00 |
| fev/2026 | 221 | APT 202 CAS 1 | Apartamento | 96 m² | R$ 1.250,00 | R$ 120.000,00 |
| jun/2025 | 221 | C 111 APT 301 | Apartamento | 96 m² | R$ 989,58 | R$ 95.000,00 |
Mais de 28 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 33. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 200 a 249 o preço médio do m² é de R$ 1.562,50, apurado em 23 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.138,80 | 4 |
| 2012 | R$ 1.277,39 | 2 |
| 2013 | R$ 1.696,43 | 5 |
| 2014 | R$ 1.875,00 | 1 |
| 2015 | R$ 1.934,03 | 3 |
| 2016 | R$ 424,21 | 1 |
| 2018 | R$ 1.384,62 | 2 |
| 2019 | R$ 1.510,79 | 2 |
| 2020 | R$ 1.875,00 | 1 |
| 2021 | R$ 1.131,77 | 1 |
| 2022 | R$ 1.250,00 | 1 |
| 2023 | R$ 1.866,35 | 2 |
| 2024 | R$ 1.895,83 | 3 |
| 2025 | R$ 989,58 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.901,04 | 4 |
O metro quadrado recuou 13,1% entre 2011 e 2025: de R$ 1.138,80 para R$ 989,58.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 1.562,50
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 3.255,81
Por m², como declarado
Transações
33
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Alcina teve preço do metro quadrado de R$ 1.562,50, em 33 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 33 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 424,21 a R$ 3.255,81 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Alcina, Madureira — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/madureira/rua-alcina/.