Rua Sanatório — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Sanatório, tem preço médio de R$ 1.652,00 de janeiro a setembro de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Sanatório — Madureira
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 271 | — | Casa | 124 m² | R$ 960,24 | R$ 119.070,00 |
| mai/2026 | 359 | APT 204 | Apartamento | 64 m² | R$ 2.343,75 | R$ 150.000,00 |
| set/2025 | 359 | APT 205 | Apartamento | 68 m² | R$ 2.159,01 | R$ 146.812,92 |
| mai/2025 | 271 | — | Casa | 124 m² | R$ 1.935,48 | R$ 240.000,00 |
| mar/2024 | 359 | APT 205 | Apartamento | 68 m² | R$ 2.647,06 | R$ 180.000,00 |
Mais de 35 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 40. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 200 a 299 o preço médio do m² é de R$ 1.935,48; entre 0 a 99, de R$ 1.926,61 — praticamente o mesmo valor nas duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.886,65 | 6 |
| 2012 | R$ 1.399,19 | 6 |
| 2013 | R$ 1.702,64 | 4 |
| 2014 | R$ 3.510,64 | 2 |
| 2015 | R$ 4.280,00 | 1 |
| 2016 | R$ 2.903,23 | 1 |
| 2017 | R$ 2.788,46 | 1 |
| 2018 | R$ 2.136,15 | 2 |
| 2019 | R$ 1.756,47 | 3 |
| 2020 | R$ 2.255,64 | 1 |
| 2021 | R$ 2.253,52 | 2 |
| 2022 | R$ 1.750,00 | 2 |
| 2023 | R$ 1.962,74 | 3 |
| 2024 | R$ 2.173,91 | 2 |
| 2025 | R$ 2.014,65 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.431,22 | 2 |
O metro quadrado subiu 6,8% entre 2011 e 2025: de R$ 1.886,65 para R$ 2.014,65.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.028,35
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.343,43
Por m², como declarado
Transações
40
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Sanatório teve preço do metro quadrado de R$ 2.028,35, em 40 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 40 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 922,33 a R$ 4.343,43 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Sanatório, Madureira — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/madureira/rua-sanatorio/.