Rua Padre Manso — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Padre Manso, tem preço médio de R$ 2.829,79 de janeiro a julho de 2026, em 5 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Padre Manso — Madureira
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 173 | APT 810 | Apartamento | 47 m² | R$ 3.723,40 | R$ 175.000,00 |
| abr/2026 | 179 | APT 204 | Apartamento | 65 m² | R$ 2.461,54 | R$ 160.000,00 |
| mar/2026 | 173 | APT 910 | Apartamento | 47 m² | R$ 2.829,79 | R$ 133.000,00 |
| fev/2026 | 179 | APT 404 | Apartamento | 65 m² | R$ 2.769,23 | R$ 180.000,00 |
| fev/2026 | 64 | APT 301 CAS 23 | Apartamento | 60 m² | R$ 2.833,33 | R$ 170.000,00 |
Mais de 117 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 122. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 150 a 174, com preço médio de R$ 3.854,17 o m²; a de menor valor é a dos números 50 a 74, com R$ 2.731,88 — 41% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 24 | 16 | R$ 3.507,13 |
| 25 a 49 | 0 | — |
| 50 a 74 | 20 | R$ 2.731,88 |
| 75 a 99 | 26 | R$ 3.120,70 |
| 100 a 124 | 0 | — |
| 125 a 149 | 0 | — |
| 150 a 174 | 31 | R$ 3.854,17 |
| 175 a 199 | 29 | R$ 3.076,92 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.760,85 | 8 |
| 2012 | R$ 2.335,72 | 14 |
| 2013 | R$ 2.461,30 | 8 |
| 2014 | R$ 3.815,20 | 12 |
| 2015 | R$ 3.764,64 | 13 |
| 2016 | R$ 3.572,84 | 6 |
| 2017 | R$ 3.737,86 | 4 |
| 2018 | R$ 3.656,25 | 6 |
| 2019 | R$ 3.321,43 | 4 |
| 2020 | R$ 3.235,34 | 9 |
| 2021 | R$ 3.126,36 | 9 |
| 2022 | R$ 3.074,65 | 7 |
| 2023 | R$ 3.375,51 | 3 |
| 2024 | R$ 3.449,20 | 4 |
| 2025 | R$ 4.047,53 | 10 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.880,28 | 5 |
O metro quadrado subiu 129,9% entre 2011 e 2025: de R$ 1.760,85 para R$ 4.047,53.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.262,26
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.420,29
Por m², como declarado
Transações
122
julho de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Padre Manso teve preço do metro quadrado de R$ 3.262,26, em 122 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a julho de 2026, com 122 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.136,36 a R$ 9.420,29 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Padre Manso, Madureira — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/madureira/rua-padre-manso/.