Estrada do Portela — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada do Portela, tem preço médio de R$ 2.857,14 de janeiro a setembro de 2026, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada do Portela — Madureira
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 278 | APT 308 | Apartamento | 55 m² | R$ 1.982,36 | R$ 109.030,00 |
| mai/2026 | 99 | SAL 513 | Sala | 35 m² | R$ 2.571,43 | R$ 90.000,00 |
| mai/2026 | 109 | C8 | Casa | 62 m² | R$ 4.677,42 | R$ 290.000,00 |
| abr/2026 | 63 | LOJ | Loja | 160 m² | R$ 37.500,00 | R$ 6.000.000,00 |
| abr/2026 | 69 | CAS 6 | Casa | 32 m² | R$ 4.687,50 | R$ 150.000,00 |
Mais de 167 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 172. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 50 a 99, com preço médio de R$ 4.571,43 o m²; a de menor valor é a dos números 250 a 299, com R$ 2.368,42 — 93% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 14 | R$ 3.418,88 |
| 50 a 99 | 115 | R$ 4.571,43 |
| 100 a 149 | 14 | R$ 3.507,58 |
| 150 a 199 | 7 | — |
| 200 a 249 | 1 | — |
| 250 a 299 | 21 | R$ 2.368,42 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.766,78 | 7 |
| 2012 | R$ 3.516,04 | 10 |
| 2013 | R$ 2.822,33 | 12 |
| 2014 | R$ 5.067,17 | 9 |
| 2015 | R$ 3.477,14 | 7 |
| 2016 | R$ 9.881,94 | 8 |
| 2017 | R$ 8.145,42 | 11 |
| 2018 | R$ 7.614,36 | 10 |
| 2019 | R$ 6.230,25 | 11 |
| 2020 | R$ 11.735,50 | 14 |
| 2021 | R$ 7.728,68 | 19 |
| 2022 | R$ 9.273,90 | 15 |
| 2023 | R$ 7.342,80 | 7 |
| 2024 | R$ 3.641,01 | 7 |
| 2025 | R$ 5.464,07 | 14 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 12.431,03 | 11 |
O metro quadrado subiu 14,6% entre 2011 e 2025: de R$ 4.766,78 para R$ 5.464,07.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.016,13
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 39.285,71
Por m², como declarado
Transações
172
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada do Portela teve preço do metro quadrado de R$ 4.016,13, em 172 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 172 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 982,14 a R$ 39.285,71 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada do Portela, Madureira — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/madureira/estrada-do-portela/.