Estrada do Portela — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada do Portela, tem preço médio de R$ 4.847,45 de janeiro a maio de 2026, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada do Portela — Madureira
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 99 | SAL 513 | Sala | 35 m² | R$ 2.571,43 | R$ 90.000,00 |
| mai/2026 | 109 | C8 | Casa | 62 m² | R$ 4.677,42 | R$ 290.000,00 |
| fev/2026 | 99 | SAL 905 | Sala | 35 m² | R$ 2.857,14 | R$ 100.000,00 |
| fev/2026 | 99 | SAL 1021 | Sala | 35 m² | R$ 2.714,29 | R$ 95.000,00 |
| jan/2026 | 99 | SAL 916 | Sala | 35 m² | R$ 2.857,14 | R$ 100.000,00 |
Mais de 110 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 115. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 50 a 99, com preço médio de R$ 4.857,14 o m²; a de menor valor é a dos números 250 a 299, com R$ 2.949,92 — 65% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 11 | R$ 3.333,33 |
| 50 a 99 | 81 | R$ 4.857,14 |
| 100 a 149 | 8 | — |
| 150 a 199 | 4 | — |
| 200 a 249 | 1 | — |
| 250 a 299 | 10 | R$ 2.949,92 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 9.881,94 | 8 |
| 2017 | R$ 8.145,42 | 11 |
| 2018 | R$ 7.614,36 | 10 |
| 2019 | R$ 6.230,25 | 11 |
| 2020 | R$ 11.735,50 | 14 |
| 2021 | R$ 7.728,68 | 19 |
| 2022 | R$ 8.585,24 | 14 |
| 2023 | R$ 7.342,80 | 7 |
| 2024 | R$ 2.914,36 | 6 |
| 2025 | R$ 5.985,99 | 10 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.341,58 | 5 |
O metro quadrado recuou 39,4% entre 2016 e 2025: de R$ 9.881,94 para R$ 5.985,99.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.285,71
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 39.285,71
Por m², como declarado
Transações
115
março de 2016 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada do Portela teve preço do metro quadrado de R$ 4.285,71, em 115 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a maio de 2026, com 115 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.029,41 a R$ 39.285,71 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada do Portela, Madureira — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/madureira/estrada-do-portela/.