Rua Maria Lopes — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Maria Lopes, tem preço médio de R$ 4.826,67 em 2025, em 46 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Maria Lopes — Madureira
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 655 | APT 106 BLC 3 | Apartamento | 40 m² | R$ 2.280,01 | R$ 91.200,31 |
| jun/2026 | 701 | APT 504 BLC 15 | Apartamento | 40 m² | R$ 1.611,78 | R$ 64.471,15 |
| jun/2026 | 655 | APT 501 BLC 7 | Apartamento | 40 m² | R$ 5.784,58 | R$ 231.383,02 |
| mai/2026 | 655 | APT 301 BLC 12 | Apartamento | 40 m² | R$ 4.875,00 | R$ 195.000,00 |
| mai/2026 | 415 | APT 206 | Apartamento | 60 m² | R$ 2.333,33 | R$ 140.000,00 |
Mais de 173 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 178. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 600 a 699 o preço médio do m² é de R$ 4.810,13; entre 700 a 799, de R$ 4.585,37 — 5% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.645,28 | 4 |
| 2017 | R$ 3.157,89 | 2 |
| 2018 | R$ 2.267,44 | 2 |
| 2019 | R$ 2.820,51 | 2 |
| 2020 | R$ 638,61 | 1 |
| 2021 | R$ 4.233,00 | 39 |
| 2022 | R$ 4.199,65 | 28 |
| 2023 | R$ 4.625,77 | 11 |
| 2024 | R$ 4.263,64 | 34 |
| 2025 | R$ 4.191,29 | 46 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.562,47 | 9 |
O metro quadrado recuou 25,8% entre 2016 e 2025: de R$ 5.645,28 para R$ 4.191,29.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.585,37
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.756,76
Por m², como declarado
Transações
178
junho de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Maria Lopes teve preço do metro quadrado de R$ 4.585,37, em 178 transações declaradas à Prefeitura desde junho de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2016 a julho de 2026, com 178 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 638,61 a R$ 6.756,76 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Maria Lopes, Madureira — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/madureira/rua-maria-lopes/.