Rua Maria Lopes — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Maria Lopes, tem preço médio de R$ 4.882,65 de janeiro a setembro de 2026, em 15 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Maria Lopes — Madureira
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 655 | APT 105 BLC 1 | Apartamento | 40 m² | R$ 2.751,74 | R$ 110.069,78 |
| set/2026 | 655 | APT 402 BLC 12 | Apartamento | 40 m² | R$ 5.763,29 | R$ 230.531,44 |
| set/2026 | 655 | APT 402 BLC 11 | Apartamento | 40 m² | R$ 5.830,78 | R$ 233.231,27 |
| ago/2026 | 655 | APT 304 BLC 7 | Apartamento | 40 m² | R$ 5.248,61 | R$ 209.944,47 |
| ago/2026 | 655 | APT 105 BLC 6 | Apartamento | 40 m² | R$ 4.912,18 | R$ 196.487,17 |
Mais de 196 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 201. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 600 a 699, com preço médio de R$ 4.813,71 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 299, com R$ 2.349,40 — 105% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 12 | R$ 3.371,33 |
| 100 a 199 | 3 | — |
| 200 a 299 | 11 | R$ 2.349,40 |
| 300 a 399 | 5 | — |
| 400 a 499 | 4 | — |
| 500 a 599 | 5 | — |
| 600 a 699 | 78 | R$ 4.813,71 |
| 700 a 799 | 82 | R$ 4.585,37 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.746,99 | 2 |
| 2012 | R$ 3.217,95 | 5 |
| 2013 | R$ 2.784,09 | 3 |
| 2014 | R$ 3.099,17 | 2 |
| 2015 | R$ 6.068,42 | 4 |
| 2016 | R$ 5.645,28 | 4 |
| 2017 | R$ 3.157,89 | 2 |
| 2018 | R$ 2.267,44 | 2 |
| 2019 | R$ 2.820,51 | 2 |
| 2020 | R$ 638,61 | 1 |
| 2021 | R$ 4.233,00 | 39 |
| 2022 | R$ 4.068,91 | 29 |
| 2023 | R$ 4.625,77 | 11 |
| 2024 | R$ 4.263,64 | 34 |
| 2025 | R$ 4.191,29 | 46 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.048,35 | 15 |
O metro quadrado subiu 139,9% entre 2011 e 2025: de R$ 1.746,99 para R$ 4.191,29.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.585,37
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.000,00
Por m², como declarado
Transações
201
outubro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Maria Lopes teve preço do metro quadrado de R$ 4.585,37, em 201 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2011 a setembro de 2026, com 201 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 638,61 a R$ 9.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Maria Lopes, Madureira — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/madureira/rua-maria-lopes/.