Rua Delfina Alves — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Delfina Alves, tem preço médio de R$ 1.622,42 de janeiro a setembro de 2026, em 7 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Delfina Alves — Madureira
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 447 | APT 103 LOT 04 PAL 45518 | Apartamento | 48 m² | R$ 1.875,00 | R$ 90.000,00 |
| set/2026 | 84 | LOJ J | Loja | 85 m² | R$ 400,00 | R$ 34.000,00 |
| jul/2026 | 453 | APT 101 LOT 07 PAL 45518 | Apartamento | 46 m² | R$ 2.282,61 | R$ 105.000,00 |
| jul/2026 | 84 | APT 913 | Apartamento | 46 m² | R$ 3.260,87 | R$ 150.000,00 |
| jul/2026 | 164 | — | Casa | 126 m² | R$ 1.381,97 | R$ 174.127,80 |
Mais de 87 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 92. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 400 a 499, com preço médio de R$ 2.490,48 o m²; a de menor valor é a dos números 100 a 199, com R$ 1.751,63 — 42% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 41 | R$ 2.173,91 |
| 100 a 199 | 20 | R$ 1.751,63 |
| 200 a 299 | 2 | — |
| 300 a 399 | 5 | — |
| 400 a 499 | 22 | R$ 2.490,48 |
| 500 a 599 | 2 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.392,76 | 12 |
| 2012 | R$ 1.717,95 | 10 |
| 2013 | R$ 2.475,64 | 9 |
| 2014 | R$ 2.841,65 | 8 |
| 2015 | R$ 3.165,27 | 7 |
| 2016 | R$ 2.905,98 | 7 |
| 2017 | R$ 2.697,37 | 3 |
| 2018 | R$ 1.886,79 | 1 |
| 2019 | R$ 2.124,38 | 4 |
| 2020 | R$ 2.164,77 | 3 |
| 2021 | R$ 2.193,49 | 4 |
| 2022 | R$ 2.201,21 | 5 |
| 2023 | R$ 1.656,96 | 7 |
| 2024 | R$ 2.047,62 | 2 |
| 2025 | R$ 2.487,58 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.460,56 | 7 |
O metro quadrado subiu 78,6% entre 2011 e 2025: de R$ 1.392,76 para R$ 2.487,58.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.124,46
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.000,00
Por m², como declarado
Transações
92
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Delfina Alves teve preço do metro quadrado de R$ 2.124,46, em 92 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 92 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 400,00 a R$ 5.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Delfina Alves, Madureira — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/madureira/rua-delfina-alves/.