Rua Delfina Alves — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Delfina Alves, tem preço médio de R$ 2.177,42, a partir de 41 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Delfina Alves — Madureira
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 164 | — | Casa | 126 m² | R$ 1.381,97 | R$ 174.127,80 |
| mai/2026 | 84 | APT 1014 | Apartamento | 53 m² | R$ 532,08 | R$ 28.200,00 |
| fev/2026 | 84 | APT 1011 | Apartamento | 54 m² | R$ 1.622,42 | R$ 87.610,70 |
| out/2025 | 321 | APT 201 | Apartamento | 52 m² | R$ 1.923,08 | R$ 100.000,00 |
| mai/2025 | 447 | APT 202 LOT 04 PAL 45518 | Apartamento | 51 m² | R$ 1.764,71 | R$ 90.000,00 |
Mais de 36 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 41. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 99 o preço médio do m² é de R$ 2.581,26, apurado em 18 transações — 19% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.905,98 | 7 |
| 2017 | R$ 2.697,37 | 3 |
| 2018 | R$ 1.886,79 | 1 |
| 2019 | R$ 2.124,38 | 4 |
| 2020 | R$ 2.164,77 | 3 |
| 2021 | R$ 2.193,49 | 4 |
| 2022 | R$ 2.201,21 | 5 |
| 2023 | R$ 1.596,85 | 6 |
| 2024 | R$ 2.047,62 | 2 |
| 2025 | R$ 2.487,58 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.244,37 | 3 |
O metro quadrado recuou 14,4% entre 2016 e 2025: de R$ 2.905,98 para R$ 2.487,58.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.177,42
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.128,64
Por m², como declarado
Transações
41
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Delfina Alves teve preço do metro quadrado de R$ 2.177,42, em 41 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 41 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 532,08 a R$ 4.128,64 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Delfina Alves, Madureira — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/madureira/rua-delfina-alves/.