Rua Oliva Maia — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Oliva Maia, tem preço médio de R$ 1.913,04 de janeiro a setembro de 2026, em 5 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Oliva Maia — Madureira
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 17 | APT 401 | Apartamento | 65 m² | R$ 2.538,46 | R$ 165.000,00 |
| set/2026 | 66 | APT 403 | Apartamento | 70 m² | R$ 1.571,43 | R$ 110.000,00 |
| jul/2026 | 158 | APT 201 | Apartamento | 71 m² | R$ 2.112,68 | R$ 150.000,00 |
| mar/2026 | 66 | APT 302 | Apartamento | 61 m² | R$ 697,44 | R$ 42.544,03 |
| fev/2026 | 81 | APT 102 | Apartamento | 184 m² | R$ 1.913,04 | R$ 352.000,00 |
Mais de 62 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 67. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 50 a 74 o preço médio do m² é de R$ 2.160,61, apurado em 24 transações — 6% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.546,88 | 1 |
| 2012 | R$ 1.704,14 | 13 |
| 2013 | R$ 2.275,72 | 8 |
| 2014 | R$ 1.646,42 | 5 |
| 2015 | R$ 1.749,03 | 6 |
| 2016 | R$ 2.222,22 | 1 |
| 2017 | R$ 2.044,33 | 3 |
| 2018 | R$ 1.428,57 | 1 |
| 2019 | R$ 1.981,90 | 4 |
| 2020 | R$ 2.056,45 | 2 |
| 2021 | R$ 1.586,02 | 4 |
| 2022 | R$ 2.455,40 | 3 |
| 2023 | R$ 2.215,10 | 6 |
| 2024 | R$ 1.983,71 | 4 |
| 2025 | R$ 1.666,67 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.817,17 | 5 |
O metro quadrado subiu 7,7% entre 2011 e 2025: de R$ 1.546,88 para R$ 1.666,67.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.031,25
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 3.492,06
Por m², como declarado
Transações
67
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Oliva Maia teve preço do metro quadrado de R$ 2.031,25, em 67 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 67 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 396,04 a R$ 3.492,06 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Oliva Maia, Madureira — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/madureira/rua-oliva-maia/.