Rua João Vicente — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua João Vicente, tem preço médio de R$ 3.301,89 de janeiro a abril de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua João Vicente — Madureira
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | 131 | CAS 3 APT 207 | Apartamento | 53 m² | R$ 3.301,89 | R$ 175.000,00 |
| dez/2025 | 121 | APT 708 | Apartamento | 67 m² | R$ 2.835,82 | R$ 190.000,00 |
| ago/2025 | 145 | LOJ A | Loja | 45 m² | R$ 4.111,11 | R$ 185.000,00 |
| jul/2025 | 121 | APT 311 | Apartamento | 68 m² | R$ 3.676,47 | R$ 250.000,00 |
| mar/2025 | 257 | CAS 1 | Casa | 108 m² | R$ 1.481,48 | R$ 160.000,00 |
Mais de 81 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 86. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 149, com preço médio de R$ 2.976,19 o m²; a de menor valor é a dos números 350 a 399, com R$ 2.687,50 — 11% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 1 | — |
| 50 a 99 | 0 | — |
| 100 a 149 | 29 | R$ 2.976,19 |
| 150 a 199 | 4 | — |
| 200 a 249 | 6 | — |
| 250 a 299 | 8 | — |
| 300 a 349 | 18 | R$ 2.909,09 |
| 350 a 399 | 20 | R$ 2.687,50 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.102,94 | 3 |
| 2012 | R$ 2.364,50 | 22 |
| 2013 | R$ 3.005,26 | 6 |
| 2014 | R$ 3.135,71 | 6 |
| 2015 | R$ 3.533,33 | 3 |
| 2016 | R$ 3.768,75 | 4 |
| 2018 | R$ 2.731,09 | 3 |
| 2019 | R$ 3.536,68 | 5 |
| 2020 | R$ 3.142,86 | 6 |
| 2021 | R$ 2.625,57 | 4 |
| 2022 | R$ 2.480,00 | 4 |
| 2023 | R$ 3.504,65 | 7 |
| 2024 | R$ 2.563,97 | 6 |
| 2025 | R$ 2.795,34 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.301,89 | 1 |
O metro quadrado subiu 32,9% entre 2011 e 2025: de R$ 2.102,94 para R$ 2.795,34.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.909,09
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.512,20
Por m², como declarado
Transações
86
agosto de 2011 a abril de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua João Vicente teve preço do metro quadrado de R$ 2.909,09, em 86 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a abril de 2026, com 86 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 839,72 a R$ 5.512,20 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua João Vicente, Madureira — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/madureira/rua-joao-vicente/.