Rua Castanheiro — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Castanheiro, tem preço médio de R$ 2.169,81, a partir de 17 transações declaradas à Prefeitura desde dezembro de 2016.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Castanheiro — Magalhães Bastos
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | 66 | APT 201 | Apartamento | 60 m² | R$ 1.500,00 | R$ 90.000,00 |
| abr/2026 | 66 | APT 101 | Apartamento | 60 m² | R$ 1.500,00 | R$ 90.000,00 |
| jan/2026 | 22 | APT 307 BLC A | Apartamento | 53 m² | R$ 1.886,79 | R$ 100.000,00 |
| ago/2024 | 22 | APT 201 BLC 1 | Apartamento | 53 m² | R$ 2.169,81 | R$ 115.000,00 |
| jun/2024 | 22 | APT 301 BLC B | Apartamento | 53 m² | R$ 1.886,79 | R$ 100.000,00 |
Mais de 12 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 17. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 20 a 29 o preço médio do m² é de R$ 3.472,22, apurado em 12 transações — 60% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.169,81
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.716,98
Por m², como declarado
Transações
17
dezembro de 2016 a abril de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Castanheiro teve preço do metro quadrado de R$ 2.169,81, em 17 transações declaradas à Prefeitura desde dezembro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2016 a abril de 2026, com 17 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.190,48 a R$ 4.716,98 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Castanheiro, Magalhães Bastos — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/magalhaes-bastos/rua-castanheiro/.