Rua Lúcio de Mendonça — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Lúcio de Mendonça, tem preço médio de R$ 8.777,78 em 2025, em 15 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Lúcio de Mendonça — Maracanã
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 36 | APT 408 | Apartamento | 103 m² | R$ 4.126,21 | R$ 425.000,00 |
| jul/2026 | 36 | APT 307 | Apartamento | 96 m² | R$ 4.479,17 | R$ 430.000,00 |
| jul/2026 | 22 | APT 101 | Apartamento | 100 m² | R$ 3.980,00 | R$ 398.000,00 |
| jun/2026 | 36 | APT 107 | Apartamento | 96 m² | R$ 6.562,50 | R$ 630.000,00 |
| mai/2026 | 63 | APT 204 BLC 01 | Apartamento | 101 m² | R$ 10.891,09 | R$ 1.100.000,00 |
Mais de 115 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 120. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 60 a 69, com preço médio de R$ 8.705,25 o m²; a de menor valor é a dos números 20 a 29, com R$ 5.374,57 — 62% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 10 a 19 | 3 | — |
| 20 a 29 | 10 | R$ 5.374,57 |
| 30 a 39 | 20 | R$ 5.468,75 |
| 40 a 49 | 8 | — |
| 50 a 59 | 6 | — |
| 60 a 69 | 71 | R$ 8.705,25 |
| 70 a 79 | 2 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 7.110,07 | 27 |
| 2017 | R$ 8.370,84 | 12 |
| 2018 | R$ 6.897,53 | 5 |
| 2019 | R$ 7.588,24 | 13 |
| 2020 | R$ 6.279,59 | 7 |
| 2021 | R$ 7.191,19 | 9 |
| 2022 | R$ 6.679,27 | 6 |
| 2023 | R$ 7.404,25 | 13 |
| 2024 | R$ 5.958,01 | 7 |
| 2025 | R$ 6.555,14 | 15 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.645,94 | 6 |
O metro quadrado recuou 7,8% entre 2016 e 2025: de R$ 7.110,07 para R$ 6.555,14.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 7.195,69
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.428,57
Por m², como declarado
Transações
120
fevereiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Lúcio de Mendonça teve preço do metro quadrado de R$ 7.195,69, em 120 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a julho de 2026, com 120 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.201,22 a R$ 11.428,57 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Lúcio de Mendonça, Maracanã — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/maracana/rua-lucio-de-mendonca/.