Rua Mariz e Barros — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Mariz e Barros, tem preço médio de R$ 7.656,25 de janeiro a setembro de 2026, em 49 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Mariz e Barros — Maracanã
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 318 | LOJ B | Loja | 263 m² | R$ 3.802,28 | R$ 1.000.000,00 |
| set/2026 | 612 | APT 0204 BLC 3 | Apartamento | 89 m² | R$ 11.995,65 | R$ 1.067.613,00 |
| set/2026 | 612 | APT 0907 BLC 4 | Apartamento | 94 m² | R$ 11.833,37 | R$ 1.112.336,33 |
| set/2026 | 612 | APT 0605 BLC 2 | Apartamento | 89 m² | R$ 11.910,11 | R$ 1.060.000,00 |
| set/2026 | 988 | APT 302 | Apartamento | 76 m² | R$ 3.526,32 | R$ 268.000,00 |
Mais de 618 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 623. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 600 a 799, com preço médio de R$ 11.481,71 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 399, com R$ 4.878,05 — 135% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 200 a 399 | 59 | R$ 4.878,05 |
| 400 a 599 | 93 | R$ 5.393,26 |
| 600 a 799 | 284 | R$ 11.481,71 |
| 800 a 999 | 80 | R$ 6.206,80 |
| 1.000 a 1.199 | 107 | R$ 5.555,56 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.195,22 | 10 |
| 2012 | R$ 4.207,11 | 25 |
| 2013 | R$ 6.113,76 | 31 |
| 2014 | R$ 6.103,56 | 26 |
| 2015 | R$ 5.337,28 | 20 |
| 2016 | R$ 6.076,61 | 22 |
| 2017 | R$ 8.169,80 | 21 |
| 2018 | R$ 6.229,65 | 16 |
| 2019 | R$ 2.271,93 | 22 |
| 2020 | R$ 6.333,86 | 16 |
| 2021 | R$ 4.546,84 | 23 |
| 2022 | R$ 5.609,81 | 26 |
| 2023 | R$ 5.468,18 | 18 |
| 2024 | R$ 10.648,24 | 234 |
| 2025 | R$ 8.337,92 | 64 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 8.322,30 | 49 |
O metro quadrado subiu 98,7% entre 2011 e 2025: de R$ 4.195,22 para R$ 8.337,92.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 7.710,84
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 17.021,28
Por m², como declarado
Transações
623
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Mariz e Barros teve preço do metro quadrado de R$ 7.710,84, em 623 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 623 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 200,00 a R$ 17.021,28 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Mariz e Barros, Maracanã — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/maracana/rua-mariz-e-barros/.