Rua Visconde de Itamarati — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Visconde de Itamarati, tem preço médio de R$ 6.218,10 de janeiro a agosto de 2026, em 18 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Visconde de Itamarati — Maracanã
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 110 | APT 304 | Apartamento | 81 m² | R$ 4.814,81 | R$ 390.000,00 |
| ago/2026 | 77 | APT C 01 | Apartamento | 83 m² | R$ 4.759,04 | R$ 395.000,00 |
| jul/2026 | 15 | APT 1005 | Apartamento | 102 m² | R$ 6.960,78 | R$ 710.000,00 |
| jul/2026 | 149 | APT 306 | Apartamento | 71 m² | R$ 6.760,56 | R$ 480.000,00 |
| jul/2026 | 80 | APT 604 BLC 01 | Apartamento | 92 m² | R$ 9.472,83 | R$ 871.500,00 |
Mais de 299 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 304. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 75 a 99, com preço médio de R$ 9.198,51 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 24, com R$ 4.901,96 — 88% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 24 | 68 | R$ 4.901,96 |
| 25 a 49 | 6 | — |
| 50 a 74 | 36 | R$ 6.076,20 |
| 75 a 99 | 104 | R$ 9.198,51 |
| 100 a 124 | 46 | R$ 6.174,14 |
| 125 a 149 | 29 | R$ 5.633,80 |
| 150 a 174 | 14 | R$ 5.688,61 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.230,95 | 6 |
| 2012 | R$ 4.541,53 | 15 |
| 2013 | R$ 5.929,09 | 19 |
| 2014 | R$ 6.005,89 | 15 |
| 2015 | R$ 6.606,69 | 11 |
| 2016 | R$ 3.407,49 | 7 |
| 2017 | R$ 5.411,00 | 11 |
| 2018 | R$ 5.480,27 | 13 |
| 2019 | R$ 4.940,45 | 5 |
| 2020 | R$ 4.540,00 | 14 |
| 2021 | R$ 8.296,17 | 57 |
| 2022 | R$ 7.836,89 | 32 |
| 2023 | R$ 6.966,69 | 15 |
| 2024 | R$ 5.973,47 | 35 |
| 2025 | R$ 6.721,96 | 31 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.312,05 | 18 |
O metro quadrado subiu 58,9% entre 2011 e 2025: de R$ 4.230,95 para R$ 6.721,96.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.227,05
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 56.618,37
Por m², como declarado
Transações
304
agosto de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Visconde de Itamarati teve preço do metro quadrado de R$ 6.227,05, em 304 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a agosto de 2026, com 304 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.788,62 a R$ 56.618,37 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Visconde de Itamarati, Maracanã — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/maracana/rua-visconde-de-itamarati/.