Avenida Guilherme Maxwell — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Guilherme Maxwell, tem preço médio de R$ 702,95 de janeiro a abril de 2021, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Avenida Guilherme Maxwell — Maré
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2021 | 130 | — | Industria | 2.700 m² | R$ 555,56 | R$ 1.500.000,00 |
| mar/2021 | 84 | R JOAO MAGALHAES 14 | Galpao | 882 m² | R$ 850,34 | R$ 750.000,00 |
| mar/2020 | 90 | LOJ | Loja | 90 m² | R$ 666,67 | R$ 60.000,00 |
| mar/2020 | 90 | APT 101 | Apartamento | 40 m² | R$ 500,00 | R$ 20.000,00 |
| dez/2019 | 95 | — | Especial | 2.643 m² | R$ 832,39 | R$ 2.200.000,00 |
Mais de 7 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 12. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 527,78
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 1.125,00
Por m², como declarado
Transações
12
setembro de 2011 a abril de 2021
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Guilherme Maxwell teve preço do metro quadrado de R$ 527,78, em 12 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a abril de 2021, com 12 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 185,63 a R$ 1.125,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Guilherme Maxwell, Maré — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/mare/avenida-guilherme-maxwell/.