Rua do Serviço da Baixa do Sapateiro — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 281,25 e R$ 1.722,22 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua do Serviço da Baixa do Sapateiro — Maré
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2019 | 5 | COND 68 LOTE 03 | Proletario Casa/apto | 90 m² | R$ 1.722,22 | R$ 155.000,00 |
| abr/2014 | 18 | LOT 28 COND 66 | Proletario Casa/apto | 64 m² | R$ 281,25 | R$ 18.000,00 |
| ago/2013 | 5 | COND 68 LOTE 03 | Proletario Casa/apto | 90 m² | R$ 1.388,89 | R$ 125.000,00 |
| jan/2012 | 56 | COND 71 LOTE 4 | Casa | 54 m² | R$ 740,74 | R$ 40.000,00 |
| set/2011 | 54 | R DE SERVICO COND71 LT3 TERREO | Proletario Casa | 69 m² | R$ 289,86 | R$ 20.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a junho de 2019, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 281,25 a R$ 1.722,22 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua do Serviço da Baixa do Sapateiro, Maré — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/mare/rua-do-servico-da-baixa-do-sapateiro/.