Rua João de Magalhães — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 442,48 e R$ 6.042,98 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua João de Magalhães — Maré
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2017 | 19 | C/ENT.SUPL.RUA CAP. CARLOS-68 | Galpao | 113 m² | R$ 442,48 | R$ 50.000,00 |
| jan/2017 | 16 | APT 201 | Casa | 78 m² | R$ 2.179,49 | R$ 170.000,00 |
| fev/2016 | 62 | APT 203 | Apartamento | 45 m² | R$ 555,56 | R$ 25.000,00 |
| mai/2015 | 16 | APT 201 | Casa | 78 m² | R$ 705,13 | R$ 55.000,00 |
| set/2014 | 16 | APT 201 | Casa | 78 m² | R$ 6.042,98 | R$ 471.352,60 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2014 a julho de 2017, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 442,48 a R$ 6.042,98 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua João de Magalhães, Maré — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/mare/rua-joao-de-magalhaes/.