Rua Conde de Azambuja — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Conde de Azambuja, tem preço médio de R$ 4.222,22 de janeiro a setembro de 2026, em 13 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Conde de Azambuja — Maria da Graça
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 140 | APT 1310 | Apartamento | 45 m² | R$ 5.555,56 | R$ 250.000,00 |
| ago/2026 | 140 | APT 0810 | Apartamento | 45 m² | R$ 4.222,22 | R$ 190.000,00 |
| jul/2026 | 140 | APT 1202 | Apartamento | 46 m² | R$ 5.326,09 | R$ 245.000,00 |
| jun/2026 | 336 | APT 102 | Apartamento | 50 m² | R$ 2.400,00 | R$ 120.000,00 |
| jun/2026 | 140 | APT 1203 | Apartamento | 46 m² | R$ 5.434,78 | R$ 250.000,00 |
Mais de 235 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 240. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 199, com preço médio de R$ 4.404,26 o m²; a de menor valor é a dos números 600 a 799, com R$ 2.132,35 — 107% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 146 | R$ 4.404,26 |
| 200 a 399 | 14 | R$ 2.888,04 |
| 400 a 599 | 30 | R$ 3.333,34 |
| 600 a 799 | 15 | R$ 2.132,35 |
| 800 a 999 | 26 | R$ 2.710,10 |
| 1.000 a 1.199 | 4 | — |
| 1.200 a 1.399 | 5 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.024,69 | 3 |
| 2012 | R$ 2.369,85 | 28 |
| 2013 | R$ 3.346,99 | 47 |
| 2014 | R$ 3.855,45 | 18 |
| 2015 | R$ 4.439,47 | 8 |
| 2016 | R$ 4.720,23 | 22 |
| 2017 | R$ 4.312,48 | 11 |
| 2018 | R$ 4.175,00 | 8 |
| 2019 | R$ 3.641,55 | 8 |
| 2020 | R$ 2.966,55 | 8 |
| 2021 | R$ 3.547,42 | 10 |
| 2022 | R$ 3.482,88 | 13 |
| 2023 | R$ 2.390,09 | 17 |
| 2024 | R$ 2.485,89 | 13 |
| 2025 | R$ 2.753,31 | 13 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.070,87 | 13 |
O metro quadrado subiu 36,0% entre 2011 e 2025: de R$ 2.024,69 para R$ 2.753,31.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.448,76
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.246,38
Por m², como declarado
Transações
240
setembro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Conde de Azambuja teve preço do metro quadrado de R$ 3.448,76, em 240 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a setembro de 2026, com 240 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 250,00 a R$ 7.246,38 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Conde de Azambuja, Maria da Graça — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/maria-da-graca/rua-conde-de-azambuja/.