Rua Conde de Azambuja — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Conde de Azambuja, tem preço médio de R$ 3.620,69 de janeiro a julho de 2026, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Conde de Azambuja — Maria da Graça
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 140 | APT 1202 | Apartamento | 46 m² | R$ 5.326,09 | R$ 245.000,00 |
| jun/2026 | 336 | APT 102 | Apartamento | 50 m² | R$ 2.400,00 | R$ 120.000,00 |
| jun/2026 | 140 | APT 1203 | Apartamento | 46 m² | R$ 5.434,78 | R$ 250.000,00 |
| jun/2026 | 140 | APT 1108 | Apartamento | 45 m² | R$ 6.000,00 | R$ 270.000,00 |
| abr/2026 | 763 | B LOJA | Loja | 54 m² | R$ 1.666,67 | R$ 90.000,00 |
Mais de 129 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 134. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 199, com preço médio de R$ 5.222,22 o m²; a de menor valor é a dos números 600 a 799, com R$ 2.426,47 — 115% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 63 | R$ 5.222,22 |
| 200 a 399 | 10 | R$ 3.015,39 |
| 400 a 599 | 23 | R$ 3.436,36 |
| 600 a 799 | 14 | R$ 2.426,47 |
| 800 a 999 | 17 | R$ 2.941,18 |
| 1.000 a 1.199 | 2 | — |
| 1.200 a 1.399 | 5 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.720,23 | 22 |
| 2017 | R$ 4.312,48 | 11 |
| 2018 | R$ 4.175,00 | 8 |
| 2019 | R$ 3.641,55 | 8 |
| 2020 | R$ 2.966,55 | 8 |
| 2021 | R$ 3.547,42 | 10 |
| 2022 | R$ 3.482,88 | 13 |
| 2023 | R$ 2.390,09 | 17 |
| 2024 | R$ 2.485,89 | 13 |
| 2025 | R$ 2.753,31 | 13 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.935,78 | 11 |
O metro quadrado recuou 41,7% entre 2016 e 2025: de R$ 4.720,23 para R$ 2.753,31.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.873,86
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.704,55
Por m², como declarado
Transações
134
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Conde de Azambuja teve preço do metro quadrado de R$ 3.873,86, em 134 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 134 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 250,00 a R$ 6.704,55 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Conde de Azambuja, Maria da Graça — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/maria-da-graca/rua-conde-de-azambuja/.