Rua Domingos de Magalhães — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Domingos de Magalhães, tem preço médio de R$ 2.022,06 em 2016, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Domingos de Magalhães — Maria da Graça
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | 1322 | F APT 201 | Apartamento | 60 m² | R$ 2.666,67 | R$ 160.000,00 |
| jan/2026 | 1345 | APT 204 | Apartamento | 77 m² | R$ 2.597,40 | R$ 200.000,00 |
| jun/2025 | 76 | APT 202 | Apartamento | 56 m² | R$ 1.785,71 | R$ 100.000,00 |
| abr/2025 | 825 | APT 102 | Apartamento | 41 m² | R$ 4.975,23 | R$ 203.984,50 |
| fev/2025 | 1340 | APT 101 | Apartamento | 47 m² | R$ 3.026,59 | R$ 142.249,67 |
Mais de 38 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 43. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 1.200 a 1.399 o preço médio do m² é de R$ 2.750,00; entre 800 a 999, de R$ 2.493,51 — 10% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.226,83 | 10 |
| 2017 | R$ 2.520,86 | 4 |
| 2018 | R$ 2.190,92 | 3 |
| 2019 | R$ 2.962,96 | 4 |
| 2020 | R$ 1.967,82 | 3 |
| 2021 | R$ 2.403,10 | 2 |
| 2022 | R$ 4.014,60 | 3 |
| 2023 | R$ 2.799,40 | 5 |
| 2024 | R$ 3.024,96 | 4 |
| 2025 | R$ 3.098,85 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.627,74 | 2 |
O metro quadrado subiu 39,2% entre 2016 e 2025: de R$ 2.226,83 para R$ 3.098,85.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.619,05
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.502,28
Por m², como declarado
Transações
43
fevereiro de 2016 a abril de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Domingos de Magalhães teve preço do metro quadrado de R$ 2.619,05, em 43 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a abril de 2026, com 43 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.272,73 a R$ 5.502,28 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Domingos de Magalhães, Maria da Graça — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/maria-da-graca/rua-domingos-de-magalhaes/.