Rua Domingos de Magalhães — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Domingos de Magalhães, tem preço médio de R$ 2.666,67 de janeiro a agosto de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Domingos de Magalhães — Maria da Graça
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 76 | APT 103 | Apartamento | 56 m² | R$ 4.285,71 | R$ 240.000,00 |
| abr/2026 | 1322 | F APT 201 | Apartamento | 60 m² | R$ 2.666,67 | R$ 160.000,00 |
| jan/2026 | 1345 | APT 204 | Apartamento | 77 m² | R$ 2.597,40 | R$ 200.000,00 |
| jun/2025 | 76 | APT 202 | Apartamento | 56 m² | R$ 1.785,71 | R$ 100.000,00 |
| abr/2025 | 825 | APT 102 | Apartamento | 41 m² | R$ 4.975,23 | R$ 203.984,50 |
Mais de 61 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 66. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 1.200 a 1.399, com preço médio de R$ 2.632,04 o m²; a de menor valor é a dos números 800 a 999, com R$ 2.333,33 — 13% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 6 | — |
| 200 a 399 | 5 | — |
| 400 a 599 | 5 | — |
| 600 a 799 | 1 | — |
| 800 a 999 | 16 | R$ 2.333,33 |
| 1.000 a 1.199 | 11 | R$ 2.343,75 |
| 1.200 a 1.399 | 22 | R$ 2.632,04 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.622,81 | 2 |
| 2012 | R$ 1.074,85 | 5 |
| 2013 | R$ 2.374,67 | 7 |
| 2014 | R$ 2.244,27 | 4 |
| 2015 | R$ 3.416,67 | 4 |
| 2016 | R$ 2.226,83 | 10 |
| 2017 | R$ 2.520,86 | 4 |
| 2018 | R$ 2.190,92 | 3 |
| 2019 | R$ 2.962,96 | 4 |
| 2020 | R$ 1.967,82 | 3 |
| 2021 | R$ 2.403,10 | 2 |
| 2022 | R$ 4.014,60 | 3 |
| 2023 | R$ 2.799,40 | 5 |
| 2024 | R$ 3.024,96 | 4 |
| 2025 | R$ 3.098,85 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.108,81 | 3 |
O metro quadrado subiu 91,0% entre 2011 e 2025: de R$ 1.622,81 para R$ 3.098,85.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.500,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.272,73
Por m², como declarado
Transações
66
setembro de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Domingos de Magalhães teve preço do metro quadrado de R$ 2.500,00, em 66 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a agosto de 2026, com 66 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 910,91 a R$ 7.272,73 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Domingos de Magalhães, Maria da Graça — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/maria-da-graca/rua-domingos-de-magalhaes/.