Rua Fernando Esquerdo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Fernando Esquerdo, tem preço médio de R$ 1.578,95 de janeiro a fevereiro de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Fernando Esquerdo — Maria da Graça
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| fev/2026 | 229 | — | Casa | 95 m² | R$ 1.578,95 | R$ 150.000,00 |
| dez/2025 | 503 | — | Casa | 164 m² | R$ 1.707,32 | R$ 280.000,00 |
| mai/2025 | 232 | APT 102 FDS | Apartamento | 56 m² | R$ 5.089,29 | R$ 285.000,00 |
| mar/2025 | 261 | APT C 02 | Apartamento | 253 m² | R$ 1.699,60 | R$ 430.000,00 |
| jan/2025 | 157 | APT 201 CAS 2 | Casa | 65 m² | R$ 3.384,62 | R$ 220.000,00 |
Mais de 68 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 73. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 299, com preço médio de R$ 3.483,61 o m²; a de menor valor é a dos números 100 a 199, com R$ 2.159,09 — 61% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 17 | R$ 2.596,15 |
| 100 a 199 | 11 | R$ 2.159,09 |
| 200 a 299 | 23 | R$ 3.483,61 |
| 300 a 399 | 1 | — |
| 400 a 499 | 4 | — |
| 500 a 599 | 10 | R$ 2.812,89 |
| 600 a 699 | 4 | — |
| 700 a 799 | 3 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.348,99 | 2 |
| 2012 | R$ 2.100,81 | 13 |
| 2013 | R$ 2.843,50 | 5 |
| 2014 | R$ 2.071,01 | 2 |
| 2015 | R$ 2.783,13 | 8 |
| 2016 | R$ 3.895,13 | 5 |
| 2017 | R$ 3.647,54 | 2 |
| 2018 | R$ 1.854,84 | 3 |
| 2019 | R$ 2.760,00 | 1 |
| 2020 | R$ 1.913,72 | 4 |
| 2021 | R$ 3.621,79 | 5 |
| 2022 | R$ 2.022,64 | 7 |
| 2023 | R$ 3.629,51 | 5 |
| 2024 | R$ 3.225,19 | 5 |
| 2025 | R$ 2.139,81 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.578,95 | 1 |
O metro quadrado recuou 8,9% entre 2011 e 2025: de R$ 2.348,99 para R$ 2.139,81.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.690,91
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.403,23
Por m², como declarado
Transações
73
agosto de 2011 a fevereiro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Fernando Esquerdo teve preço do metro quadrado de R$ 2.690,91, em 73 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a fevereiro de 2026, com 73 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 677,97 a R$ 5.403,23 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Fernando Esquerdo, Maria da Graça — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/maria-da-graca/rua-fernando-esquerdo/.