Rua Francisco Coutinho — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Francisco Coutinho, tem preço médio de R$ 1.677,85 de janeiro a novembro de 2025, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Francisco Coutinho — Maria da Graça
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov/2025 | 221 | — | Casa | 149 m² | R$ 1.677,85 | R$ 250.000,00 |
| set/2024 | 354 | — | Casa | 327 m² | R$ 1.529,05 | R$ 500.000,00 |
| ago/2024 | 45 | APT 101 FTE | Casa | 72 m² | R$ 3.125,00 | R$ 225.000,00 |
| jan/2023 | 169 | — | Casa | 89 m² | R$ 2.584,27 | R$ 230.000,00 |
| jun/2021 | 326 | — | Casa | 170 m² | R$ 3.294,12 | R$ 560.000,00 |
Mais de 6 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 11. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.584,27
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.000,00
Por m², como declarado
Transações
11
janeiro de 2012 a novembro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Francisco Coutinho teve preço do metro quadrado de R$ 2.584,27, em 11 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2012 a novembro de 2025, com 11 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.529,05 a R$ 7.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Francisco Coutinho, Maria da Graça — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/maria-da-graca/rua-francisco-coutinho/.