Rua Luiz de Brito — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Luiz de Brito, tem preço médio de R$ 3.031,91 de janeiro a agosto de 2026, em 7 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Luiz de Brito — Maria da Graça
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 128 | APT 101 BLC 2 | Apartamento | 52 m² | R$ 3.192,31 | R$ 166.000,00 |
| ago/2026 | 79 | FUNDOS - APRT. 401 | Apartamento | 130 m² | R$ 1.846,15 | R$ 240.000,00 |
| ago/2026 | 128 | APT 102 BLC 8 | Apartamento | 78 m² | R$ 3.397,44 | R$ 265.000,00 |
| ago/2026 | 57 | CAS 1 FDS | Casa | 176 m² | R$ 1.988,64 | R$ 350.000,00 |
| jul/2026 | 65 | CAS 9 | Casa | 87 m² | R$ 3.011,49 | R$ 262.000,00 |
Mais de 73 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 78. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 199 o preço médio do m² é de R$ 3.192,31; entre 0 a 99, de R$ 2.655,18 — 20% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.698,11 | 6 |
| 2012 | R$ 1.751,22 | 12 |
| 2013 | R$ 2.523,81 | 6 |
| 2014 | R$ 2.765,17 | 6 |
| 2015 | R$ 3.015,77 | 5 |
| 2016 | R$ 6.562,50 | 1 |
| 2017 | R$ 1.470,59 | 1 |
| 2018 | R$ 3.326,09 | 4 |
| 2019 | R$ 2.208,57 | 5 |
| 2020 | R$ 3.474,47 | 5 |
| 2021 | R$ 3.248,18 | 3 |
| 2022 | R$ 3.623,12 | 5 |
| 2023 | R$ 2.664,17 | 6 |
| 2024 | R$ 3.058,51 | 4 |
| 2025 | R$ 2.948,20 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.732,44 | 7 |
O metro quadrado subiu 73,6% entre 2011 e 2025: de R$ 1.698,11 para R$ 2.948,20.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.934,18
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.968,75
Por m², como declarado
Transações
78
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Luiz de Brito teve preço do metro quadrado de R$ 2.934,18, em 78 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 78 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 542,86 a R$ 7.968,75 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Luiz de Brito, Maria da Graça — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/maria-da-graca/rua-luiz-de-brito/.