Rua São Gabriel — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua São Gabriel, tem preço médio de R$ 2.843,14, a partir de 43 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua São Gabriel — Maria da Graça
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 1053 | APT 101 | Apartamento | 66 m² | R$ 2.727,27 | R$ 180.000,00 |
| abr/2026 | 721 | APT 101 | Casa | 89 m² | R$ 2.505,62 | R$ 223.000,00 |
| dez/2025 | 1053 | APT 201 | Apartamento | 66 m² | R$ 2.272,73 | R$ 150.000,00 |
| set/2025 | 721 | APT 201 | Apartamento | 71 m² | R$ 2.394,37 | R$ 170.000,00 |
| jun/2025 | 556 | APT 404 | Apartamento | 49 m² | R$ 2.448,98 | R$ 120.000,00 |
Mais de 38 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 43. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 500 a 599 o preço médio do m² é de R$ 2.850,14, apurado em 20 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.144,33 | 3 |
| 2017 | R$ 3.266,67 | 7 |
| 2018 | R$ 3.008,47 | 4 |
| 2019 | R$ 2.054,70 | 2 |
| 2020 | R$ 4.732,67 | 2 |
| 2021 | R$ 2.877,55 | 4 |
| 2022 | R$ 2.743,59 | 4 |
| 2023 | R$ 2.494,88 | 4 |
| 2024 | R$ 2.514,70 | 6 |
| 2025 | R$ 2.680,41 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.600,00 | 2 |
O metro quadrado recuou 14,8% entre 2016 e 2025: de R$ 3.144,33 para R$ 2.680,41.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.843,14
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.294,12
Por m², como declarado
Transações
43
janeiro de 2016 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua São Gabriel teve preço do metro quadrado de R$ 2.843,14, em 43 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a maio de 2026, com 43 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.193,25 a R$ 5.294,12 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua São Gabriel, Maria da Graça — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/maria-da-graca/rua-sao-gabriel/.