Rua Carolina Santos — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Carolina Santos, tem preço médio de R$ 5.384,62 de janeiro a agosto de 2026, em 13 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Carolina Santos — Méier
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 98 | APT 0103 | Apartamento | 64 m² | R$ 5.625,00 | R$ 360.000,00 |
| jun/2026 | 95 | APT 110 | Apartamento | 64 m² | R$ 2.968,75 | R$ 190.000,00 |
| mai/2026 | 209 | APT 306 | Apartamento | 72 m² | R$ 3.805,56 | R$ 274.000,00 |
| mai/2026 | 170 | BLC 2 APT 408 | Apartamento | 72 m² | R$ 6.805,56 | R$ 490.000,00 |
| mai/2026 | 170 | BLC 1 APT 304 | Apartamento | 61 m² | R$ 5.958,09 | R$ 363.443,36 |
Mais de 244 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 249. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 160 a 179, com preço médio de R$ 6.229,51 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 219, com R$ 4.166,67 — 50% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 60 a 79 | 2 | — |
| 80 a 99 | 60 | R$ 5.658,96 |
| 100 a 119 | 39 | R$ 4.758,62 |
| 120 a 139 | 29 | R$ 4.302,33 |
| 140 a 159 | 16 | R$ 6.179,78 |
| 160 a 179 | 67 | R$ 6.229,51 |
| 180 a 199 | 3 | — |
| 200 a 219 | 33 | R$ 4.166,67 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.902,65 | 10 |
| 2012 | R$ 4.008,13 | 13 |
| 2013 | R$ 3.256,58 | 17 |
| 2014 | R$ 5.894,71 | 24 |
| 2015 | R$ 6.346,11 | 12 |
| 2016 | R$ 4.639,42 | 13 |
| 2017 | R$ 5.523,93 | 10 |
| 2018 | R$ 5.032,28 | 18 |
| 2019 | R$ 5.390,89 | 26 |
| 2020 | R$ 5.156,31 | 21 |
| 2021 | R$ 5.243,50 | 18 |
| 2022 | R$ 5.628,35 | 12 |
| 2023 | R$ 4.945,80 | 12 |
| 2024 | R$ 5.249,15 | 16 |
| 2025 | R$ 4.812,45 | 14 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.234,83 | 13 |
O metro quadrado subiu 65,8% entre 2011 e 2025: de R$ 2.902,65 para R$ 4.812,45.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.111,11
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 15.000,00
Por m², como declarado
Transações
249
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Carolina Santos teve preço do metro quadrado de R$ 5.111,11, em 249 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 249 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 478,26 a R$ 15.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Carolina Santos, Méier — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/meier/rua-carolina-santos/.