Rua Carolina Santos — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Carolina Santos, tem preço médio de R$ 4.630,30 de janeiro a junho de 2026, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Carolina Santos — Méier
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 95 | APT 110 | Apartamento | 64 m² | R$ 2.968,75 | R$ 190.000,00 |
| mai/2026 | 209 | APT 306 | Apartamento | 72 m² | R$ 3.805,56 | R$ 274.000,00 |
| mai/2026 | 170 | BLC 2 APT 408 | Apartamento | 72 m² | R$ 6.805,56 | R$ 490.000,00 |
| mai/2026 | 170 | BLC 1 APT 304 | Apartamento | 61 m² | R$ 5.958,09 | R$ 363.443,36 |
| abr/2026 | 91 | APT 402 FDS | Apartamento | 63 m² | R$ 2.936,51 | R$ 185.000,00 |
Mais de 167 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 172. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 160 a 179, com preço médio de R$ 6.280,74 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 219, com R$ 4.166,67 — 51% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 60 a 79 | 2 | — |
| 80 a 99 | 47 | R$ 5.884,92 |
| 100 a 119 | 16 | R$ 4.494,95 |
| 120 a 139 | 22 | R$ 4.234,50 |
| 140 a 159 | 15 | R$ 6.179,78 |
| 160 a 179 | 42 | R$ 6.280,74 |
| 180 a 199 | 1 | — |
| 200 a 219 | 27 | R$ 4.166,67 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.639,42 | 13 |
| 2017 | R$ 5.523,93 | 10 |
| 2018 | R$ 5.032,28 | 18 |
| 2019 | R$ 5.390,89 | 26 |
| 2020 | R$ 5.156,31 | 21 |
| 2021 | R$ 5.243,50 | 18 |
| 2022 | R$ 5.628,35 | 12 |
| 2023 | R$ 4.945,80 | 12 |
| 2024 | R$ 5.249,15 | 16 |
| 2025 | R$ 4.812,45 | 14 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.210,13 | 12 |
O metro quadrado subiu 3,7% entre 2016 e 2025: de R$ 4.639,42 para R$ 4.812,45.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.416,67
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.767,44
Por m², como declarado
Transações
172
janeiro de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Carolina Santos teve preço do metro quadrado de R$ 5.416,67, em 172 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a junho de 2026, com 172 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.487,09 a R$ 9.767,44 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Carolina Santos, Méier — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/meier/rua-carolina-santos/.