Rua Magalhães Couto — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Magalhães Couto, tem preço médio de R$ 3.690,48 de janeiro a julho de 2026, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Magalhães Couto — Méier
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 434 | C 3 | Apartamento | 61 m² | R$ 7.377,05 | R$ 450.000,00 |
| jun/2026 | 758 | APT 102 BLC I | Apartamento | 75 m² | R$ 4.266,67 | R$ 320.000,00 |
| jun/2026 | 620 | APT 202 | Apartamento | 64 m² | R$ 2.500,00 | R$ 160.000,00 |
| jun/2026 | 34 | APT 201 CAS 5 | Apartamento | 100 m² | R$ 3.700,00 | R$ 370.000,00 |
| jun/2026 | 452 | CAS 19 | Casa | 55 m² | R$ 3.272,73 | R$ 180.000,00 |
Mais de 175 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 180. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 299, com preço médio de R$ 4.330,36 o m²; a de menor valor é a dos números 600 a 699, com R$ 3.306,46 — 31% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 13 | R$ 4.117,65 |
| 100 a 199 | 5 | — |
| 200 a 299 | 32 | R$ 4.330,36 |
| 300 a 399 | 37 | R$ 4.076,92 |
| 400 a 499 | 36 | R$ 4.034,66 |
| 500 a 599 | 3 | — |
| 600 a 699 | 24 | R$ 3.306,46 |
| 700 a 799 | 30 | R$ 4.026,88 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.397,16 | 9 |
| 2017 | R$ 4.459,18 | 13 |
| 2018 | R$ 4.570,61 | 9 |
| 2019 | R$ 5.280,24 | 16 |
| 2020 | R$ 4.493,79 | 12 |
| 2021 | R$ 3.497,42 | 23 |
| 2022 | R$ 4.527,89 | 22 |
| 2023 | R$ 3.962,80 | 20 |
| 2024 | R$ 3.634,85 | 19 |
| 2025 | R$ 4.231,21 | 26 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.064,58 | 11 |
O metro quadrado recuou 3,8% entre 2016 e 2025: de R$ 4.397,16 para R$ 4.231,21.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.026,88
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 12.631,58
Por m², como declarado
Transações
180
março de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Magalhães Couto teve preço do metro quadrado de R$ 4.026,88, em 180 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a julho de 2026, com 180 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.833,33 a R$ 12.631,58 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Magalhães Couto, Méier — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/meier/rua-magalhaes-couto/.