Rua Magalhães Couto — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Magalhães Couto, tem preço médio de R$ 3.733,12 de janeiro a setembro de 2026, em 20 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Magalhães Couto — Méier
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 99 | APT 202 | Apartamento | 69 m² | R$ 4.673,91 | R$ 322.500,00 |
| set/2026 | 361 | APT 205 | Apartamento | 60 m² | R$ 4.000,00 | R$ 240.000,00 |
| set/2026 | 758 | APT 505 BLC II | Apartamento | 77 m² | R$ 3.766,23 | R$ 290.000,00 |
| set/2026 | 535 | APT 201 | Apartamento | 80 m² | R$ 3.062,50 | R$ 245.000,00 |
| set/2026 | 690 | APT 109 | Apartamento | 62 m² | R$ 3.145,16 | R$ 195.000,00 |
Mais de 266 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 271. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 400 a 499, com preço médio de R$ 4.339,29 o m²; a de menor valor é a dos números 600 a 699, com R$ 3.428,25 — 27% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 27 | R$ 4.300,00 |
| 100 a 199 | 6 | — |
| 200 a 299 | 38 | R$ 4.330,36 |
| 300 a 399 | 54 | R$ 4.067,15 |
| 400 a 499 | 50 | R$ 4.339,29 |
| 500 a 599 | 5 | — |
| 600 a 699 | 34 | R$ 3.428,25 |
| 700 a 799 | 57 | R$ 4.027,78 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.987,80 | 10 |
| 2012 | R$ 3.455,33 | 17 |
| 2013 | R$ 4.370,05 | 14 |
| 2014 | R$ 5.205,57 | 14 |
| 2015 | R$ 4.644,88 | 26 |
| 2016 | R$ 4.397,16 | 9 |
| 2017 | R$ 4.459,18 | 13 |
| 2018 | R$ 4.570,61 | 9 |
| 2019 | R$ 5.280,24 | 16 |
| 2020 | R$ 4.493,79 | 12 |
| 2021 | R$ 3.512,67 | 24 |
| 2022 | R$ 4.527,89 | 22 |
| 2023 | R$ 3.962,80 | 20 |
| 2024 | R$ 3.634,85 | 19 |
| 2025 | R$ 4.231,21 | 26 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.003,66 | 20 |
O metro quadrado subiu 41,6% entre 2011 e 2025: de R$ 2.987,80 para R$ 4.231,21.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.074,07
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 12.631,58
Por m², como declarado
Transações
271
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Magalhães Couto teve preço do metro quadrado de R$ 4.074,07, em 271 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 271 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.161,29 a R$ 12.631,58 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Magalhães Couto, Méier — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/meier/rua-magalhaes-couto/.