Rua Maranhão — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Maranhão, tem preço médio de R$ 2.857,14 de janeiro a julho de 2026, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Maranhão — Méier
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 389 | APT FDS 202 | Apartamento | 57 m² | R$ 3.245,61 | R$ 185.000,00 |
| jun/2026 | 558 | APT 203 | Apartamento | 64 m² | R$ 2.421,88 | R$ 155.000,00 |
| jun/2026 | 350 | APT 303 | Apartamento | 70 m² | R$ 2.857,14 | R$ 200.000,00 |
| jun/2026 | 196 | APT 101 CAS 12 | Casa | 94 m² | R$ 2.340,43 | R$ 220.000,00 |
| abr/2026 | 199 | APT 102 | Apartamento | 116 m² | R$ 2.689,66 | R$ 312.000,00 |
Mais de 111 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 116. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 299, com preço médio de R$ 3.780,61 o m²; a de menor valor é a dos números 100 a 199, com R$ 3.253,97 — 16% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 2 | — |
| 100 a 199 | 29 | R$ 3.253,97 |
| 200 a 299 | 28 | R$ 3.780,61 |
| 300 a 399 | 44 | R$ 3.301,46 |
| 400 a 499 | 3 | — |
| 500 a 599 | 9 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.655,85 | 6 |
| 2017 | R$ 2.064,18 | 5 |
| 2018 | R$ 3.693,91 | 7 |
| 2019 | R$ 2.758,08 | 12 |
| 2020 | R$ 3.528,07 | 10 |
| 2021 | R$ 3.631,36 | 14 |
| 2022 | R$ 3.089,75 | 9 |
| 2023 | R$ 3.091,88 | 16 |
| 2024 | R$ 2.598,60 | 12 |
| 2025 | R$ 2.929,26 | 14 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.059,11 | 11 |
O metro quadrado recuou 19,9% entre 2016 e 2025: de R$ 3.655,85 para R$ 2.929,26.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.319,89
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.536,59
Por m², como declarado
Transações
116
abril de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Maranhão teve preço do metro quadrado de R$ 3.319,89, em 116 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2016 a julho de 2026, com 116 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 528,05 a R$ 8.536,59 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Maranhão, Méier — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/meier/rua-maranhao/.