Rua Medina — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Medina, tem preço médio de R$ 3.888,89 de janeiro a janeiro de 2026, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Medina — Méier
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jan/2026 | 127 | SAL 307 | Sala | 25 m² | R$ 3.200,00 | R$ 80.000,00 |
| dez/2025 | 127 | SAL 808 | Sala | 25 m² | R$ 4.600,00 | R$ 115.000,00 |
| dez/2025 | 217 | APT 301 | Apartamento | 60 m² | R$ 3.666,67 | R$ 220.000,00 |
| dez/2025 | 180 | APT 204 | Apartamento | 66 m² | R$ 4.696,97 | R$ 310.000,00 |
| dez/2025 | 240 | CAS 5 | Casa | 70 m² | R$ 5.000,00 | R$ 350.000,00 |
Mais de 58 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 63. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 150 a 199 o preço médio do m² é de R$ 4.963,77; entre 200 a 249, de R$ 3.666,67 — 35% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.033,11 | 4 |
| 2017 | R$ 8.055,56 | 2 |
| 2018 | R$ 4.731,80 | 4 |
| 2019 | R$ 4.429,72 | 5 |
| 2020 | R$ 3.151,90 | 10 |
| 2021 | R$ 1.040,80 | 6 |
| 2022 | R$ 4.577,88 | 9 |
| 2023 | R$ 4.544,87 | 5 |
| 2024 | R$ 3.659,29 | 8 |
| 2025 | R$ 4.152,25 | 9 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.200,00 | 1 |
O metro quadrado recuou 17,5% entre 2016 e 2025: de R$ 5.033,11 para R$ 4.152,25.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.400,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.000,00
Por m², como declarado
Transações
63
maio de 2016 a janeiro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Medina teve preço do metro quadrado de R$ 4.400,00, em 63 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2016 a janeiro de 2026, com 63 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 334,45 a R$ 10.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Medina, Méier — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/meier/rua-medina/.