Rua Doutor Nunes — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Doutor Nunes, tem preço médio de R$ 3.970,59 em 2024, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Doutor Nunes — Olaria
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | 1158 | — | Especial | 105 m² | R$ 2.380,95 | R$ 250.000,00 |
| abr/2026 | 1158 | — | Especial | 105 m² | R$ 2.380,95 | R$ 250.000,00 |
| mar/2026 | 576 | CAS 2 | Casa | 42 m² | R$ 4.523,81 | R$ 190.000,00 |
| jan/2026 | 879 | FDS | Casa | 43 m² | R$ 10.395,35 | R$ 447.000,00 |
| nov/2025 | 1098 | APT 101 FDS | Casa | 60 m² | R$ 3.000,00 | R$ 180.000,00 |
Mais de 70 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 75. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 199, com preço médio de R$ 3.704,84 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 399, com R$ 2.979,17 — 24% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 24 | R$ 3.704,84 |
| 200 a 399 | 16 | R$ 2.979,17 |
| 400 a 599 | 3 | — |
| 600 a 799 | 9 | — |
| 800 a 999 | 11 | R$ 3.333,33 |
| 1.000 a 1.199 | 7 | — |
| 1.200 a 1.399 | 5 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.416,15 | 2 |
| 2017 | R$ 3.768,12 | 3 |
| 2018 | R$ 3.212,52 | 7 |
| 2019 | R$ 3.341,12 | 7 |
| 2020 | R$ 3.581,86 | 7 |
| 2021 | R$ 3.885,11 | 7 |
| 2022 | R$ 2.720,15 | 8 |
| 2023 | R$ 1.896,07 | 17 |
| 2024 | R$ 4.226,55 | 11 |
| 2025 | R$ 3.077,87 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.854,24 | 4 |
O metro quadrado recuou 9,9% entre 2016 e 2025: de R$ 3.416,15 para R$ 3.077,87.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.333,33
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.395,35
Por m², como declarado
Transações
75
janeiro de 2016 a abril de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Doutor Nunes teve preço do metro quadrado de R$ 3.333,33, em 75 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a abril de 2026, com 75 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 935,37 a R$ 10.395,35 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Doutor Nunes, Olaria — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/olaria/rua-doutor-nunes/.