Estrada Intendente Magalhães — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada Intendente Magalhães, tem preço médio de R$ 3.829,79, a partir de 41 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Transações Imobiliárias — Estrada Intendente Magalhães — Oswaldo Cruz
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 297 | APT 107 | Apartamento | 48 m² | R$ 5.000,00 | R$ 240.000,00 |
| jun/2026 | 323 | CAS 9 | Casa | 47 m² | R$ 6.170,21 | R$ 290.000,00 |
| mai/2026 | 297 | APT 912 | Apartamento | 53 m² | R$ 1.886,79 | R$ 100.000,00 |
| mai/2026 | 333 | APT 201 CAS XXI | Casa | 92 m² | R$ 2.402,17 | R$ 221.000,00 |
| mai/2026 | 323 | CAS 28 | Casa | 47 m² | R$ 4.893,62 | R$ 230.000,00 |
Mais de 36 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 41. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 320 a 339 o preço médio do m² é de R$ 4.852,94; entre 280 a 299, de R$ 3.579,55 — 36% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.094,24 | 4 |
| 2017 | R$ 3.522,73 | 1 |
| 2018 | R$ 4.685,53 | 3 |
| 2019 | R$ 3.821,31 | 6 |
| 2020 | R$ 3.686,63 | 3 |
| 2021 | R$ 5.270,27 | 3 |
| 2022 | R$ 4.760,87 | 3 |
| 2023 | R$ 3.318,18 | 6 |
| 2024 | R$ 3.500,00 | 2 |
| 2025 | R$ 4.204,08 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.644,78 | 6 |
O metro quadrado subiu 2,7% entre 2016 e 2025: de R$ 4.094,24 para R$ 4.204,08.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.829,79
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.085,11
Por m², como declarado
Transações
41
fevereiro de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada Intendente Magalhães teve preço do metro quadrado de R$ 3.829,79, em 41 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a junho de 2026, com 41 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.521,74 a R$ 8.085,11 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada Intendente Magalhães, Oswaldo Cruz — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/oswaldo-cruz/estrada-intendente-magalhaes/.