Transações Imobiliárias Estrada Intendente Magalhães, 323
Neste endereço, os registros de ITBI reúnem transações de 5 unidades identificadas. Os valores são os declarados à Prefeitura, não preços de anúncios ou estimativas.
Transações Estrada Intendente Magalhães, 323 · Oswaldo Cruz
| Mês/Ano | Unidade | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | CAS 9 | Casa | 47 m² | R$ 6.170,21 | R$ 290.000,00 |
| mai/2026 | CAS 28 | Casa | 47 m² | R$ 4.893,62 | R$ 230.000,00 |
| jul/2025 | CAS 42 | Casa | 68 m² | R$ 4.852,94 | R$ 330.000,00 |
| jul/2024 | CAS 14 | Casa | 47 m² | R$ 5.319,15 | R$ 250.000,00 |
| mar/2022 | CAS 33 | Casa | 47 m² | R$ 8.085,11 | R$ 380.000,00 |
Veja todas as transações deste endereço
Consulte o preço médio do m² e todas as transações registradas: Estrada Intendente Magalhães.
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Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2022 a junho de 2026.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Sem conta a lista para em 10 linhas — o período acima é o delas, não o do prédio inteiro.
- Sem preço médio do endereço: a maioria dos prédios tem poucas transações.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estr. Intendente Magalhães, 323 — Oswaldo Cruz · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/oswaldo-cruz/estrada-intendente-magalhaes/323/.