Rua Carlos Xavier — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Carlos Xavier, tem preço médio de R$ 2.888,89 de janeiro a agosto de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Carlos Xavier — Oswaldo Cruz
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 342 | APT 303 | Apartamento | 54 m² | R$ 2.777,78 | R$ 150.000,00 |
| jan/2026 | 862 | APT 201 CAS 13 | Casa | 55 m² | R$ 3.000,00 | R$ 165.000,00 |
| dez/2025 | 795 | APT 306 BLC 2 | Apartamento | 61 m² | R$ 1.803,28 | R$ 110.000,00 |
| dez/2025 | 795 | APT 208 BLC 2 | Apartamento | 90 m² | R$ 1.888,89 | R$ 170.000,00 |
| ago/2025 | 202 | APT 302 | Apartamento | 58 m² | R$ 3.793,10 | R$ 220.000,00 |
Mais de 52 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 57. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 700 a 799 o preço médio do m² é de R$ 2.145,45, apurado em 21 transações — 10% abaixo do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.901,55 | 3 |
| 2012 | R$ 1.717,13 | 6 |
| 2013 | R$ 2.064,85 | 5 |
| 2014 | R$ 3.024,69 | 6 |
| 2015 | R$ 3.688,52 | 1 |
| 2016 | R$ 3.086,42 | 1 |
| 2017 | R$ 234,12 | 6 |
| 2018 | R$ 1.951,95 | 3 |
| 2019 | R$ 3.479,26 | 4 |
| 2020 | R$ 2.342,11 | 3 |
| 2021 | R$ 3.569,50 | 4 |
| 2022 | R$ 3.265,31 | 1 |
| 2023 | R$ 2.664,81 | 3 |
| 2024 | R$ 593,52 | 4 |
| 2025 | R$ 2.226,80 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.889,91 | 2 |
O metro quadrado subiu 17,1% entre 2011 e 2025: de R$ 1.901,55 para R$ 2.226,80.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.394,37
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.410,26
Por m², como declarado
Transações
57
agosto de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Carlos Xavier teve preço do metro quadrado de R$ 2.394,37, em 57 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a agosto de 2026, com 57 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 172,32 a R$ 6.410,26 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Carlos Xavier, Oswaldo Cruz — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/oswaldo-cruz/rua-carlos-xavier/.