Avenida Cesário de Melo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Cesário de Melo, tem preço médio de R$ 8.461,18 de janeiro a junho de 2024, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Avenida Cesário de Melo — Paciência
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2024 | 10671 | — | Telheiro | 58 m² | R$ 15.517,24 | R$ 900.000,00 |
| mai/2024 | 10671 | — | Telheiro | 58 m² | R$ 1.405,11 | R$ 81.496,09 |
| set/2023 | 10931 | SAL 202 | Sala | 27 m² | R$ 1.481,48 | R$ 40.000,00 |
| nov/2020 | 11705 | APT 204 BLC 16 | Apartamento | 58 m² | R$ 2.224,14 | R$ 129.000,00 |
| set/2018 | 11705 | APT 204 BLC 16 | Apartamento | 58 m² | R$ 710,34 | R$ 41.200,00 |
Mais de 9 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 14. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 11.600 a 11.799 o preço médio do m² é de R$ 1.741,38, apurado em 10 transações — 14% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 1.533,85
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 15.517,24
Por m², como declarado
Transações
14
setembro de 2011 a junho de 2024
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Cesário de Melo teve preço do metro quadrado de R$ 1.533,85, em 14 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a junho de 2024, com 14 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 184,83 a R$ 15.517,24 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Cesário de Melo, Paciência — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/paciencia/avenida-cesario-de-melo/.