Avenida Cesário de Melo — preço do m² e transações imobiliárias
As 9 transações desta rua foram declaradas entre R$ 184,83 e R$ 15.517,24 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Avenida Cesário de Melo — Paciência
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2024 | 10671 | — | Telheiro | 58 m² | R$ 15.517,24 | R$ 900.000,00 |
| mai/2024 | 10671 | — | Telheiro | 58 m² | R$ 1.405,11 | R$ 81.496,09 |
| set/2023 | 10931 | SAL 202 | Sala | 27 m² | R$ 1.481,48 | R$ 40.000,00 |
| nov/2020 | 11705 | APT 204 BLC 16 | Apartamento | 58 m² | R$ 2.224,14 | R$ 129.000,00 |
| set/2018 | 11705 | APT 204 BLC 16 | Apartamento | 58 m² | R$ 710,34 | R$ 41.200,00 |
Mais de 4 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 9. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a junho de 2024, com 9 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 184,83 a R$ 15.517,24 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Cesário de Melo, Paciência — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/paciencia/avenida-cesario-de-melo/.