Paciência — preço do m² e transações imobiliárias
Paciência teve preço do metro quadrado de R$ 1.928,57 em 2026, em 45 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 788,54 | 29 |
| 2012 | R$ 201,28 | 47 |
| 2013 | R$ 1.217,62 | 79 |
| 2014 | R$ 249,43 | 60 |
| 2015 | R$ 450,62 | 58 |
| 2016 | R$ 382,57 | 36 |
| 2017 | R$ 1.010,45 | 42 |
| 2018 | R$ 448,47 | 44 |
| 2019 | R$ 1.266,79 | 46 |
| 2020 | R$ 1.381,18 | 36 |
| 2021 | R$ 1.913,73 | 34 |
| 2022 | R$ 2.199,98 | 59 |
| 2023 | R$ 2.104,56 | 87 |
| 2024 | R$ 2.492,80 | 112 |
| 2025 | R$ 2.051,64 | 60 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.519,00 | 45 |
O metro quadrado subiu 160,2% entre 2011 e 2025: de R$ 788,54 para R$ 2.051,64.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Estrada do Campinho, com R$ 3.672,76 o metro quadrado; a de menor valor é a Avenida Brasil, com R$ 2.452,83 — 49,7% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
60 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
O bairro tem 132 ruas
Acima estão as 60 com mais transações. O índice traz todas, sem corte.
Transações Paciência · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua Sargento Geraldo Berti, 220 | — | Casa | 55 m² | R$ 4.909,09 | R$ 270.000,00 |
| ago/2026 | Rua 43, 98 | — | Casa | 32 m² | R$ 1.406,25 | R$ 45.000,00 |
| ago/2026 | Rua Baianópolis, 0 | LOT 10 LTM 17348 QDR 67 | Casa | 52 m² | R$ 3.076,92 | R$ 160.000,00 |
| ago/2026 | Estrada da Paciência, 0 | LT L DA PLT 79 27 6491 | Terreno | 900 m² | R$ 288,89 | R$ 260.000,00 |
| ago/2026 | Estrada do Campinho, 6731 | APT 403 BLC 3 | Apartamento | 43 m² | R$ 1.486,53 | R$ 63.920,76 |
Mais de 869 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 874. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 2.115,90
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 42.857,14
Por m², como declarado
Ruas
132
874 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 3.191,49
42% das transações
Casa
R$ 2.075,47
30% das transações
Terreno
R$ 200,80
14% das transações
Proletario casa/apto
R$ 1.454,55
9% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Paciência teve preço do metro quadrado de R$ 2.115,90, em 874 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 132 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Paciência tem 874 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 132 ruas.
Paciência — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 1.928,57 em 2026, sobre 45 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 2.115,90 em 874 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 3.191,49; em casa, R$ 2.075,47.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Paciência aparece em 133º, com R$ 2.115,90, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Paciência — qual é a rua mais cara?
Estrada do Campinho tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 3.672,76. Avenida Brasil tem o menor valor, a R$ 2.452,83 — 49,7% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 874 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Paciência — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/paciencia/.