Rua Cedro Alto — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 229,17 e R$ 2.166,67 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Cedro Alto — Paciência
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2026 | 26 | APT 101 | Casa | 60 m² | R$ 2.166,67 | R$ 130.000,00 |
| jun/2025 | 86 | APT 102 FDS | Casa | 60 m² | R$ 833,33 | R$ 50.000,00 |
| out/2022 | 76 | APT 101 | Casa | 92 m² | R$ 1.902,17 | R$ 175.000,00 |
| nov/2018 | 0 | LOT 2 LTM 17348 QDR 37 | Terreno | 240 m² | R$ 229,17 | R$ 55.000,00 |
| ago/2017 | 0 | LOT 1 PAL 17348 QDR 41 | Terreno | 249 m² | R$ 562,25 | R$ 140.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2017 a março de 2026, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 229,17 a R$ 2.166,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Cedro Alto, Paciência — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/paciencia/rua-cedro-alto/.