Rua Olindina — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 138,11 e R$ 1.705,43 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Olindina — Paciência
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2023 | 327 | APT 101 | Casa | 60 m² | R$ 1.500,00 | R$ 90.000,00 |
| jan/2018 | 219 | — | Casa | 129 m² | R$ 1.705,43 | R$ 220.000,00 |
| jan/2018 | 219 | — | Casa | 129 m² | R$ 1.705,43 | R$ 220.000,00 |
| out/2017 | 0 | LOT 30 LTM 17348 QDR 31 | Terreno | 250 m² | R$ 160,00 | R$ 40.000,00 |
| out/2016 | 0 | LOT 1 LTM 17348 QDR 49 | Terreno | 249 m² | R$ 138,11 | R$ 34.389,01 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2016 a julho de 2023, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 138,11 a R$ 1.705,43 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Olindina, Paciência — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/paciencia/rua-olindina/.